Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 710 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 445,41 € | 104 445,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 501 € / mois | 298 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 656 840 € | 22 367 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 763 € | 21 228 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 710 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 710 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 479,54 € | 916 865,38 € | 20 374 020,46 € |
| Année 2 | 351 797,12 € | 901 547,80 € | 20 022 223,34 € |
| Année 3 | 367 812,01 € | 885 532,91 € | 19 654 411,33 € |
| Année 4 | 384 555,94 € | 868 788,98 € | 19 269 855,39 € |
| Année 5 | 402 062,12 € | 851 282,80 € | 18 867 793,27 € |
| Année 6 | 420 365,24 € | 832 979,68 € | 18 447 428,03 € |
| Année 7 | 439 501,57 € | 813 843,35 € | 18 007 926,46 € |
| Année 8 | 459 509,03 € | 793 835,89 € | 17 548 417,43 € |
| Année 9 | 480 427,29 € | 772 917,63 € | 17 067 990,14 € |
| Année 10 | 502 297,86 € | 751 047,06 € | 16 565 692,28 € |
| Année 11 | 525 163,98 € | 728 180,94 € | 16 040 528,30 € |
| Année 12 | 549 071,06 € | 704 273,86 € | 15 491 457,24 € |
| Année 13 | 574 066,48 € | 679 278,44 € | 14 917 390,76 € |
| Année 14 | 600 199,75 € | 653 145,17 € | 14 317 191,01 € |
| Année 15 | 627 522,69 € | 625 822,23 € | 13 689 668,32 € |
| Année 16 | 656 089,49 € | 597 255,43 € | 13 033 578,83 € |
| Année 17 | 685 956,70 € | 567 388,22 € | 12 347 622,13 € |
| Année 18 | 717 183,56 € | 536 161,36 € | 11 630 438,57 € |
| Année 19 | 749 831,98 € | 503 512,94 € | 10 880 606,59 € |
| Année 20 | 783 966,63 € | 469 378,29 € | 10 096 639,96 € |
| Année 21 | 819 655,20 € | 433 689,72 € | 9 276 984,76 € |
| Année 22 | 856 968,45 € | 396 376,47 € | 8 420 016,31 € |
| Année 23 | 895 980,31 € | 357 364,61 € | 7 524 036,00 € |
| Année 24 | 936 768,10 € | 316 576,82 € | 6 587 267,90 € |
| Année 25 | 979 412,68 € | 273 932,24 € | 5 607 855,22 € |
| Année 26 | 1 023 998,56 € | 229 346,36 € | 4 583 856,66 € |
| Année 27 | 1 070 614,15 € | 182 730,77 € | 3 513 242,51 € |
| Année 28 | 1 119 351,83 € | 133 993,09 € | 2 393 890,68 € |
| Année 29 | 1 170 308,18 € | 83 036,74 € | 1 223 582,50 € |
| Année 30 | 1 223 582,50 € | 29 760,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 710 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 656 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 517 763 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.