Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 760 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 697,56 € | 104 697,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 265 € / mois | 299 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 660 840 € | 22 421 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 013 € | 21 279 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 760 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 760 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 291,80 € | 919 078,92 € | 20 423 208,20 € |
| Année 2 | 352 646,37 € | 903 724,35 € | 20 070 561,83 € |
| Année 3 | 368 699,92 € | 887 670,80 € | 19 701 861,91 € |
| Année 4 | 385 484,30 € | 870 886,42 € | 19 316 377,61 € |
| Année 5 | 403 032,72 € | 853 338,00 € | 18 913 344,89 € |
| Année 6 | 421 380,01 € | 834 990,71 € | 18 491 964,88 € |
| Année 7 | 440 562,54 € | 815 808,18 € | 18 051 402,34 € |
| Année 8 | 460 618,31 € | 795 752,41 € | 17 590 784,03 € |
| Année 9 | 481 587,07 € | 774 783,65 € | 17 109 196,96 € |
| Année 10 | 503 510,40 € | 752 860,32 € | 16 605 686,56 € |
| Année 11 | 526 431,75 € | 729 938,97 € | 16 079 254,81 € |
| Année 12 | 550 396,55 € | 705 974,17 € | 15 528 858,26 € |
| Année 13 | 575 452,31 € | 680 918,41 € | 14 953 405,95 € |
| Année 14 | 601 648,66 € | 654 722,06 € | 14 351 757,29 € |
| Année 15 | 629 037,55 € | 627 333,17 € | 13 722 719,74 € |
| Année 16 | 657 673,30 € | 598 697,42 € | 13 065 046,44 € |
| Année 17 | 687 612,62 € | 568 758,10 € | 12 377 433,82 € |
| Année 18 | 718 914,88 € | 537 455,84 € | 11 658 518,94 € |
| Année 19 | 751 642,10 € | 504 728,62 € | 10 906 876,84 € |
| Année 20 | 785 859,17 € | 470 511,55 € | 10 121 017,67 € |
| Année 21 | 821 633,91 € | 434 736,81 € | 9 299 383,76 € |
| Année 22 | 859 037,20 € | 397 333,52 € | 8 440 346,56 € |
| Année 23 | 898 143,24 € | 358 227,48 € | 7 542 203,32 € |
| Année 24 | 939 029,50 € | 317 341,22 € | 6 603 173,82 € |
| Année 25 | 981 777,03 € | 274 593,69 € | 5 621 396,79 € |
| Année 26 | 1 026 470,54 € | 229 900,18 € | 4 594 926,25 € |
| Année 27 | 1 073 198,65 € | 183 172,07 € | 3 521 727,60 € |
| Année 28 | 1 122 053,96 € | 134 316,76 € | 2 399 673,64 € |
| Année 29 | 1 173 133,31 € | 83 237,41 € | 1 226 540,33 € |
| Année 30 | 1 226 540,33 € | 29 832,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 760 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 136 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 660 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 519 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.