Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 760 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 870,60 € | 122 870,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 335 € / mois | 351 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 660 840 € | 22 421 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 013 € | 21 279 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 760 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 760 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 712 173,91 € | 762 273,29 € | 20 048 326,09 € |
| Année 2 | 739 196,85 € | 735 250,35 € | 19 309 129,24 € |
| Année 3 | 767 245,16 € | 707 202,04 € | 18 541 884,08 € |
| Année 4 | 796 357,77 € | 678 089,43 € | 17 745 526,31 € |
| Année 5 | 826 575,02 € | 647 872,18 € | 16 918 951,29 € |
| Année 6 | 857 938,88 € | 616 508,32 € | 16 061 012,41 € |
| Année 7 | 890 492,81 € | 583 954,39 € | 15 170 519,60 € |
| Année 8 | 924 281,93 € | 550 165,27 € | 14 246 237,67 € |
| Année 9 | 959 353,18 € | 515 094,02 € | 13 286 884,49 € |
| Année 10 | 995 755,22 € | 478 691,98 € | 12 291 129,27 € |
| Année 11 | 1 033 538,46 € | 440 908,74 € | 11 257 590,81 € |
| Année 12 | 1 072 755,40 € | 401 691,80 € | 10 184 835,41 € |
| Année 13 | 1 113 460,38 € | 360 986,82 € | 9 071 375,03 € |
| Année 14 | 1 155 709,87 € | 318 737,33 € | 7 915 665,16 € |
| Année 15 | 1 199 562,52 € | 274 884,68 € | 6 716 102,64 € |
| Année 16 | 1 245 079,10 € | 229 368,10 € | 5 471 023,54 € |
| Année 17 | 1 292 322,80 € | 182 124,40 € | 4 178 700,74 € |
| Année 18 | 1 341 359,13 € | 133 088,07 € | 2 837 341,61 € |
| Année 19 | 1 392 256,11 € | 82 191,09 € | 1 445 085,50 € |
| Année 20 | 1 445 085,50 € | 29 362,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 760 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 126 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 351 059 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.