Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 760 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 210,70 € | 108 210,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 911 € / mois | 309 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 660 840 € | 22 421 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 013 € | 21 279 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 760 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 760 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 883,74 € | 796 644,66 € | 20 258 616,26 € |
| Année 2 | 521 706,87 € | 776 821,53 € | 19 736 909,39 € |
| Année 3 | 542 313,00 € | 756 215,40 € | 19 194 596,39 € |
| Année 4 | 563 732,97 € | 734 795,43 € | 18 630 863,42 € |
| Année 5 | 585 999,03 € | 712 529,37 € | 18 044 864,39 € |
| Année 6 | 609 144,52 € | 689 383,88 € | 17 435 719,87 € |
| Année 7 | 633 204,20 € | 665 324,20 € | 16 802 515,67 € |
| Année 8 | 658 214,16 € | 640 314,24 € | 16 144 301,51 € |
| Année 9 | 684 211,98 € | 614 316,42 € | 15 460 089,53 € |
| Année 10 | 711 236,63 € | 587 291,77 € | 14 748 852,90 € |
| Année 11 | 739 328,68 € | 559 199,72 € | 14 009 524,22 € |
| Année 12 | 768 530,30 € | 529 998,10 € | 13 240 993,92 € |
| Année 13 | 798 885,32 € | 499 643,08 € | 12 442 108,60 € |
| Année 14 | 830 439,28 € | 468 089,12 € | 11 611 669,32 € |
| Année 15 | 863 239,53 € | 435 288,87 € | 10 748 429,79 € |
| Année 16 | 897 335,34 € | 401 193,06 € | 9 851 094,45 € |
| Année 17 | 932 777,82 € | 365 750,58 € | 8 918 316,63 € |
| Année 18 | 969 620,20 € | 328 908,20 € | 7 948 696,43 € |
| Année 19 | 1 007 917,74 € | 290 610,66 € | 6 940 778,69 € |
| Année 20 | 1 047 727,97 € | 250 800,43 € | 5 893 050,72 € |
| Année 21 | 1 089 110,60 € | 209 417,80 € | 4 803 940,12 € |
| Année 22 | 1 132 127,73 € | 166 400,67 € | 3 671 812,39 € |
| Année 23 | 1 176 843,91 € | 121 684,49 € | 2 494 968,48 € |
| Année 24 | 1 223 326,27 € | 75 202,13 € | 1 271 642,21 € |
| Année 25 | 1 271 642,21 € | 26 883,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 760 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 126 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 660 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 519 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.