Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 710 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 574,68 € | 122 574,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 438 € / mois | 350 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 656 840 € | 22 367 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 763 € | 21 228 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 710 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 710 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 710 458,72 € | 760 437,44 € | 20 000 041,28 € |
| Année 2 | 737 416,60 € | 733 479,56 € | 19 262 624,68 € |
| Année 3 | 765 397,37 € | 705 498,79 € | 18 497 227,31 € |
| Année 4 | 794 439,87 € | 676 456,29 € | 17 702 787,44 € |
| Année 5 | 824 584,36 € | 646 311,80 € | 16 878 203,08 € |
| Année 6 | 855 872,65 € | 615 023,51 € | 16 022 330,43 € |
| Année 7 | 888 348,17 € | 582 547,99 € | 15 133 982,26 € |
| Année 8 | 922 055,95 € | 548 840,21 € | 14 211 926,31 € |
| Année 9 | 957 042,74 € | 513 853,42 € | 13 254 883,57 € |
| Année 10 | 993 357,08 € | 477 539,08 € | 12 261 526,49 € |
| Année 11 | 1 031 049,35 € | 439 846,81 € | 11 230 477,14 € |
| Année 12 | 1 070 171,80 € | 400 724,36 € | 10 160 305,34 € |
| Année 13 | 1 110 778,78 € | 360 117,38 € | 9 049 526,56 € |
| Année 14 | 1 152 926,52 € | 317 969,64 € | 7 896 600,04 € |
| Année 15 | 1 196 673,53 € | 274 222,63 € | 6 699 926,51 € |
| Année 16 | 1 242 080,53 € | 228 815,63 € | 5 457 845,98 € |
| Année 17 | 1 289 210,43 € | 181 685,73 € | 4 168 635,55 € |
| Année 18 | 1 338 128,64 € | 132 767,52 € | 2 830 506,91 € |
| Année 19 | 1 388 903,04 € | 81 993,12 € | 1 441 603,87 € |
| Année 20 | 1 441 603,87 € | 29 292,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 710 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 248 526 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 350 213 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 071 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.