Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 710 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 950,08 € | 107 950,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 121 € / mois | 308 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 656 840 € | 22 367 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 763 € | 21 228 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 710 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 710 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 674,96 € | 794 726,00 € | 20 209 825,04 € |
| Année 2 | 520 450,38 € | 774 950,58 € | 19 689 374,66 € |
| Année 3 | 541 006,85 € | 754 394,11 € | 19 148 367,81 € |
| Année 4 | 562 375,25 € | 733 025,71 € | 18 585 992,56 € |
| Année 5 | 584 587,65 € | 710 813,31 € | 18 001 404,91 € |
| Année 6 | 607 677,41 € | 687 723,55 € | 17 393 727,50 € |
| Année 7 | 631 679,14 € | 663 721,82 € | 16 762 048,36 € |
| Année 8 | 656 628,85 € | 638 772,11 € | 16 105 419,51 € |
| Année 9 | 682 564,06 € | 612 836,90 € | 15 422 855,45 € |
| Année 10 | 709 523,61 € | 585 877,35 € | 14 713 331,84 € |
| Année 11 | 737 548,00 € | 557 852,96 € | 13 975 783,84 € |
| Année 12 | 766 679,30 € | 528 721,66 € | 13 209 104,54 € |
| Année 13 | 796 961,20 € | 498 439,76 € | 12 412 143,34 € |
| Année 14 | 828 439,17 € | 466 961,79 € | 11 583 704,17 € |
| Année 15 | 861 160,42 € | 434 240,54 € | 10 722 543,75 € |
| Année 16 | 895 174,09 € | 400 226,87 € | 9 827 369,66 € |
| Année 17 | 930 531,21 € | 364 869,75 € | 8 896 838,45 € |
| Année 18 | 967 284,87 € | 328 116,09 € | 7 929 553,58 € |
| Année 19 | 1 005 490,19 € | 289 910,77 € | 6 924 063,39 € |
| Année 20 | 1 045 204,53 € | 250 196,43 € | 5 878 858,86 € |
| Année 21 | 1 086 487,47 € | 208 913,49 € | 4 792 371,39 € |
| Année 22 | 1 129 401,00 € | 165 999,96 € | 3 662 970,39 € |
| Année 23 | 1 174 009,50 € | 121 391,46 € | 2 488 960,89 € |
| Année 24 | 1 220 379,93 € | 75 021,03 € | 1 268 580,96 € |
| Année 25 | 1 268 580,96 € | 26 819,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 710 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.