Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 660 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 193,25 € | 104 193,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 737 € / mois | 297 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 652 840 € | 22 313 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 513 € | 21 177 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 660 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 667,15 € | 914 651,85 € | 20 324 832,85 € |
| Année 2 | 350 947,74 € | 899 371,26 € | 19 973 885,11 € |
| Année 3 | 366 923,99 € | 883 395,01 € | 19 606 961,12 € |
| Année 4 | 383 627,50 € | 866 691,50 € | 19 223 333,62 € |
| Année 5 | 401 091,38 € | 849 227,62 € | 18 822 242,24 € |
| Année 6 | 419 350,33 € | 830 968,67 € | 18 402 891,91 € |
| Année 7 | 438 440,43 € | 811 878,57 € | 17 964 451,48 € |
| Année 8 | 458 399,59 € | 791 919,41 € | 17 506 051,89 € |
| Année 9 | 479 267,36 € | 771 051,64 € | 17 026 784,53 € |
| Année 10 | 501 085,10 € | 749 233,90 € | 16 525 699,43 € |
| Année 11 | 523 896,04 € | 726 422,96 € | 16 001 803,39 € |
| Année 12 | 547 745,42 € | 702 573,58 € | 15 454 057,97 € |
| Année 13 | 572 680,46 € | 677 638,54 € | 14 881 377,51 € |
| Année 14 | 598 750,67 € | 651 568,33 € | 14 282 626,84 € |
| Année 15 | 626 007,63 € | 624 311,37 € | 13 656 619,21 € |
| Année 16 | 654 505,44 € | 595 813,56 € | 13 002 113,77 € |
| Année 17 | 684 300,53 € | 566 018,47 € | 12 317 813,24 € |
| Année 18 | 715 452,01 € | 534 866,99 € | 11 602 361,23 € |
| Année 19 | 748 021,59 € | 502 297,41 € | 10 854 339,64 € |
| Année 20 | 782 073,85 € | 468 245,15 € | 10 072 265,79 € |
| Année 21 | 817 676,27 € | 432 642,73 € | 9 254 589,52 € |
| Année 22 | 854 899,40 € | 395 419,60 € | 8 399 690,12 € |
| Année 23 | 893 817,06 € | 356 501,94 € | 7 505 873,06 € |
| Année 24 | 934 506,38 € | 315 812,62 € | 6 571 366,68 € |
| Année 25 | 977 048,01 € | 273 270,99 € | 5 594 318,67 € |
| Année 26 | 1 021 526,24 € | 228 792,76 € | 4 572 792,43 € |
| Année 27 | 1 068 029,28 € | 182 289,72 € | 3 504 763,15 € |
| Année 28 | 1 116 649,26 € | 133 669,74 € | 2 388 113,89 € |
| Année 29 | 1 167 482,59 € | 82 836,41 € | 1 220 631,30 € |
| Année 30 | 1 220 631,30 € | 29 688,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 660 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 066 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 695 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.