Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 560 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 688,94 € | 103 688,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 209 € / mois | 296 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 644 840 € | 22 205 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 013 € | 21 074 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 560 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 042,48 € | 910 224,80 € | 20 226 457,52 € |
| Année 2 | 349 249,14 € | 895 018,14 € | 19 877 208,38 € |
| Année 3 | 365 148,02 € | 879 119,26 € | 19 512 060,36 € |
| Année 4 | 381 770,70 € | 862 496,58 € | 19 130 289,66 € |
| Année 5 | 399 150,07 € | 845 117,21 € | 18 731 139,59 € |
| Année 6 | 417 320,60 € | 826 946,68 € | 18 313 818,99 € |
| Année 7 | 436 318,35 € | 807 948,93 € | 17 877 500,64 € |
| Année 8 | 456 180,90 € | 788 086,38 € | 17 421 319,74 € |
| Année 9 | 476 947,66 € | 767 319,62 € | 16 944 372,08 € |
| Année 10 | 498 659,80 € | 745 607,48 € | 16 445 712,28 € |
| Année 11 | 521 360,32 € | 722 906,96 € | 15 924 351,96 € |
| Année 12 | 545 094,27 € | 699 173,01 € | 15 379 257,69 € |
| Année 13 | 569 908,65 € | 674 358,63 € | 14 809 349,04 € |
| Année 14 | 595 852,62 € | 648 414,66 € | 14 213 496,42 € |
| Année 15 | 622 977,68 € | 621 289,60 € | 13 590 518,74 € |
| Année 16 | 651 337,56 € | 592 929,72 € | 12 939 181,18 € |
| Année 17 | 680 988,47 € | 563 278,81 € | 12 258 192,71 € |
| Année 18 | 711 989,13 € | 532 278,15 € | 11 546 203,58 € |
| Année 19 | 744 401,09 € | 499 866,19 € | 10 801 802,49 € |
| Année 20 | 778 288,53 € | 465 978,75 € | 10 023 513,96 € |
| Année 21 | 813 718,63 € | 430 548,65 € | 9 209 795,33 € |
| Année 22 | 850 761,60 € | 393 505,68 € | 8 359 033,73 € |
| Année 23 | 889 490,93 € | 354 776,35 € | 7 469 542,80 € |
| Année 24 | 929 983,30 € | 314 283,98 € | 6 539 559,50 € |
| Année 25 | 972 319,00 € | 271 948,28 € | 5 567 240,50 € |
| Année 26 | 1 016 581,97 € | 227 685,31 € | 4 550 658,53 € |
| Année 27 | 1 062 859,91 € | 181 407,37 € | 3 487 798,62 € |
| Année 28 | 1 111 244,57 € | 133 022,71 € | 2 376 554,05 € |
| Année 29 | 1 161 831,86 € | 82 435,42 € | 1 214 722,19 € |
| Année 30 | 1 214 722,19 € | 29 545,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 560 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.