Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 560 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 198,03 € | 148 198,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 449 085 € / mois | 423 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 644 840 € | 22 205 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 013 € | 21 074 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 560 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 051 417,16 € | 726 959,20 € | 19 509 082,84 € |
| Année 2 | 1 090 116,37 € | 688 259,99 € | 18 418 966,47 € |
| Année 3 | 1 130 239,94 € | 648 136,42 € | 17 288 726,53 € |
| Année 4 | 1 171 840,35 € | 606 536,01 € | 16 116 886,18 € |
| Année 5 | 1 214 971,93 € | 563 404,43 € | 14 901 914,25 € |
| Année 6 | 1 259 691,05 € | 518 685,31 € | 13 642 223,20 € |
| Année 7 | 1 306 056,11 € | 472 320,25 € | 12 336 167,09 € |
| Année 8 | 1 354 127,73 € | 424 248,63 € | 10 982 039,36 € |
| Année 9 | 1 403 968,69 € | 374 407,67 € | 9 578 070,67 € |
| Année 10 | 1 455 644,12 € | 322 732,24 € | 8 122 426,55 € |
| Année 11 | 1 509 221,63 € | 269 154,73 € | 6 613 204,92 € |
| Année 12 | 1 564 771,08 € | 213 605,28 € | 5 048 433,84 € |
| Année 13 | 1 622 365,12 € | 156 011,24 € | 3 426 068,72 € |
| Année 14 | 1 682 079,03 € | 96 297,33 € | 1 743 989,69 € |
| Année 15 | 1 743 989,69 € | 34 385,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 560 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 726 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 056 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.