Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 560 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 686,91 € | 121 686,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 748 € / mois | 347 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 644 840 € | 22 205 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 013 € | 21 074 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 560 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 313,12 € | 754 929,80 € | 19 855 186,88 € |
| Année 2 | 732 075,74 € | 728 167,18 € | 19 123 111,14 € |
| Année 3 | 759 853,88 € | 700 389,04 € | 18 363 257,26 € |
| Année 4 | 788 686,00 € | 671 556,92 € | 17 574 571,26 € |
| Année 5 | 818 612,17 € | 641 630,75 € | 16 755 959,09 € |
| Année 6 | 849 673,86 € | 610 569,06 € | 15 906 285,23 € |
| Année 7 | 881 914,15 € | 578 328,77 € | 15 024 371,08 € |
| Année 8 | 915 377,80 € | 544 865,12 € | 14 108 993,28 € |
| Année 9 | 950 111,19 € | 510 131,73 € | 13 158 882,09 € |
| Année 10 | 986 162,52 € | 474 080,40 € | 12 172 719,57 € |
| Année 11 | 1 023 581,81 € | 436 661,11 € | 11 149 137,76 € |
| Année 12 | 1 062 420,92 € | 397 822,00 € | 10 086 716,84 € |
| Année 13 | 1 102 733,78 € | 357 509,14 € | 8 983 983,06 € |
| Année 14 | 1 144 576,28 € | 315 666,64 € | 7 839 406,78 € |
| Année 15 | 1 188 006,44 € | 272 236,48 € | 6 651 400,34 € |
| Année 16 | 1 233 084,57 € | 227 158,35 € | 5 418 315,77 € |
| Année 17 | 1 279 873,11 € | 180 369,81 € | 4 138 442,66 € |
| Année 18 | 1 328 437,05 € | 131 805,87 € | 2 810 005,61 € |
| Année 19 | 1 378 843,70 € | 81 399,22 € | 1 431 161,91 € |
| Année 20 | 1 431 161,91 € | 29 079,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 560 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.