Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 510 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 837,63 € | 147 837,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 447 993 € / mois | 422 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 640 840 € | 22 151 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 763 € | 21 023 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 510 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 510 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 048 860,21 € | 725 191,35 € | 19 461 639,79 € |
| Année 2 | 1 087 465,31 € | 686 586,25 € | 18 374 174,48 € |
| Année 3 | 1 127 491,33 € | 646 560,23 € | 17 246 683,15 € |
| Année 4 | 1 168 990,56 € | 605 061,00 € | 16 077 692,59 € |
| Année 5 | 1 212 017,24 € | 562 034,32 € | 14 865 675,35 € |
| Année 6 | 1 256 627,60 € | 517 423,96 € | 13 609 047,75 € |
| Année 7 | 1 302 879,90 € | 471 171,66 € | 12 306 167,85 € |
| Année 8 | 1 350 834,61 € | 423 216,95 € | 10 955 333,24 € |
| Année 9 | 1 400 554,38 € | 373 497,18 € | 9 554 778,86 € |
| Année 10 | 1 452 104,16 € | 321 947,40 € | 8 102 674,70 € |
| Année 11 | 1 505 551,30 € | 268 500,26 € | 6 597 123,40 € |
| Année 12 | 1 560 965,69 € | 213 085,87 € | 5 036 157,71 € |
| Année 13 | 1 618 419,69 € | 155 631,87 € | 3 417 738,02 € |
| Année 14 | 1 677 988,37 € | 96 063,19 € | 1 739 749,65 € |
| Année 15 | 1 739 749,65 € | 34 301,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 510 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 422 393 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 640 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 512 763 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.