Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 510 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 390,98 € | 121 390,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 851 € / mois | 346 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 640 840 € | 22 151 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 763 € | 21 023 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 510 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 510 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 703 597,82 € | 753 093,94 € | 19 806 902,18 € |
| Année 2 | 730 295,38 € | 726 396,38 € | 19 076 606,80 € |
| Année 3 | 758 005,94 € | 698 685,82 € | 18 318 600,86 € |
| Année 4 | 786 767,96 € | 669 923,80 € | 17 531 832,90 € |
| Année 5 | 816 621,35 € | 640 070,41 € | 16 715 211,55 € |
| Année 6 | 847 607,50 € | 609 084,26 € | 15 867 604,05 € |
| Année 7 | 879 769,38 € | 576 922,38 € | 14 987 834,67 € |
| Année 8 | 913 151,65 € | 543 540,11 € | 14 074 683,02 € |
| Année 9 | 947 800,56 € | 508 891,20 € | 13 126 882,46 € |
| Année 10 | 983 764,23 € | 472 927,53 € | 12 143 118,23 € |
| Année 11 | 1 021 092,50 € | 435 599,26 € | 11 122 025,73 € |
| Année 12 | 1 059 837,15 € | 396 854,61 € | 10 062 188,58 € |
| Année 13 | 1 100 051,96 € | 356 639,80 € | 8 962 136,62 € |
| Année 14 | 1 141 792,72 € | 314 899,04 € | 7 820 343,90 € |
| Année 15 | 1 185 117,27 € | 271 574,49 € | 6 635 226,63 € |
| Année 16 | 1 230 085,75 € | 226 606,01 € | 5 405 140,88 € |
| Année 17 | 1 276 760,53 € | 179 931,23 € | 4 128 380,35 € |
| Année 18 | 1 325 206,34 € | 131 485,42 € | 2 803 174,01 € |
| Année 19 | 1 375 490,40 € | 81 201,36 € | 1 427 683,61 € |
| Année 20 | 1 427 683,61 € | 29 009,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 510 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 346 831 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.