Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 410 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 799,14 € | 120 799,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 058 € / mois | 345 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 632 840 € | 22 043 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 263 € | 20 920 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 410 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 410 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 167,50 € | 749 422,18 € | 19 710 332,50 € |
| Année 2 | 726 734,90 € | 722 854,78 € | 18 983 597,60 € |
| Année 3 | 754 310,36 € | 695 279,32 € | 18 229 287,24 € |
| Année 4 | 782 932,14 € | 666 657,54 € | 17 446 355,10 € |
| Année 5 | 812 639,96 € | 636 949,72 € | 16 633 715,14 € |
| Année 6 | 843 475,04 € | 606 114,64 € | 15 790 240,10 € |
| Année 7 | 875 480,15 € | 574 109,53 € | 14 914 759,95 € |
| Année 8 | 908 699,66 € | 540 890,02 € | 14 006 060,29 € |
| Année 9 | 943 179,66 € | 506 410,02 € | 13 062 880,63 € |
| Année 10 | 978 967,97 € | 470 621,71 € | 12 083 912,66 € |
| Année 11 | 1 016 114,25 € | 433 475,43 € | 11 067 798,41 € |
| Année 12 | 1 054 670,02 € | 394 919,66 € | 10 013 128,39 € |
| Année 13 | 1 094 688,79 € | 354 900,89 € | 8 918 439,60 € |
| Année 14 | 1 136 226,00 € | 313 363,68 € | 7 782 213,60 € |
| Année 15 | 1 179 339,33 € | 270 250,35 € | 6 602 874,27 € |
| Année 16 | 1 224 088,57 € | 225 501,11 € | 5 378 785,70 € |
| Année 17 | 1 270 535,81 € | 179 053,87 € | 4 108 249,89 € |
| Année 18 | 1 318 745,43 € | 130 844,25 € | 2 789 504,46 € |
| Année 19 | 1 368 784,31 € | 80 805,37 € | 1 420 720,15 € |
| Année 20 | 1 420 720,15 € | 28 867,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 410 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 041 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 632 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 510 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.