Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 310 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 207,29 € | 120 207,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 265 € / mois | 343 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 624 840 € | 21 935 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 763 € | 20 818 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 310 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 310 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 737,05 € | 745 750,43 € | 19 613 762,95 € |
| Année 2 | 723 174,25 € | 719 313,23 € | 18 890 588,70 € |
| Année 3 | 750 614,60 € | 691 872,88 € | 18 139 974,10 € |
| Année 4 | 779 096,17 € | 663 391,31 € | 17 360 877,93 € |
| Année 5 | 808 658,46 € | 633 829,02 € | 16 552 219,47 € |
| Année 6 | 839 342,46 € | 603 145,02 € | 15 712 877,01 € |
| Année 7 | 871 190,74 € | 571 296,74 € | 14 841 686,27 € |
| Année 8 | 904 247,49 € | 538 239,99 € | 13 937 438,78 € |
| Année 9 | 938 558,57 € | 503 928,91 € | 12 998 880,21 € |
| Année 10 | 974 171,53 € | 468 315,95 € | 12 024 708,68 € |
| Année 11 | 1 011 135,82 € | 431 351,66 € | 11 013 572,86 € |
| Année 12 | 1 049 502,68 € | 392 984,80 € | 9 964 070,18 € |
| Année 13 | 1 089 325,37 € | 353 162,11 € | 8 874 744,81 € |
| Année 14 | 1 130 659,09 € | 311 828,39 € | 7 744 085,72 € |
| Année 15 | 1 173 561,19 € | 268 926,29 € | 6 570 524,53 € |
| Année 16 | 1 218 091,17 € | 224 396,31 € | 5 352 433,36 € |
| Année 17 | 1 264 310,80 € | 178 176,68 € | 4 088 122,56 € |
| Année 18 | 1 312 284,24 € | 130 203,24 € | 2 775 838,32 € |
| Année 19 | 1 362 077,99 € | 80 409,49 € | 1 413 760,33 € |
| Année 20 | 1 413 760,33 € | 28 726,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 310 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 624 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 763 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 726 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.