Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 310 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 396,05 € | 146 396,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 443 624 € / mois | 418 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 624 840 € | 21 935 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 763 € | 20 818 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 310 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 310 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 038 632,69 € | 718 119,91 € | 19 271 867,31 € |
| Année 2 | 1 076 861,32 € | 679 891,28 € | 18 195 005,99 € |
| Année 3 | 1 116 497,03 € | 640 255,57 € | 17 078 508,96 € |
| Année 4 | 1 157 591,61 € | 599 160,99 € | 15 920 917,35 € |
| Année 5 | 1 200 198,72 € | 556 553,88 € | 14 720 718,63 € |
| Année 6 | 1 244 374,10 € | 512 378,50 € | 13 476 344,53 € |
| Année 7 | 1 290 175,37 € | 466 577,23 € | 12 186 169,16 € |
| Année 8 | 1 337 662,50 € | 419 090,10 € | 10 848 506,66 € |
| Année 9 | 1 386 897,43 € | 369 855,17 € | 9 461 609,23 € |
| Année 10 | 1 437 944,55 € | 318 808,05 € | 8 023 664,68 € |
| Année 11 | 1 490 870,55 € | 265 882,05 € | 6 532 794,13 € |
| Année 12 | 1 545 744,58 € | 211 008,02 € | 4 987 049,55 € |
| Année 13 | 1 602 638,31 € | 154 114,29 € | 3 384 411,24 € |
| Année 14 | 1 661 626,15 € | 95 126,45 € | 1 722 785,09 € |
| Année 15 | 1 722 785,09 € | 33 967,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 310 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 624 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 763 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.