Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 310 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 865,14 € | 105 865,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 803 € / mois | 302 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 624 840 € | 21 935 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 763 € | 20 818 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 310 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 310 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 004,92 € | 779 376,76 € | 19 819 495,08 € |
| Année 2 | 510 398,38 € | 759 983,30 € | 19 309 096,70 € |
| Année 3 | 530 557,83 € | 739 823,85 € | 18 778 538,87 € |
| Année 4 | 551 513,52 € | 718 868,16 € | 18 227 025,35 € |
| Année 5 | 573 296,93 € | 697 084,75 € | 17 653 728,42 € |
| Année 6 | 595 940,71 € | 674 440,97 € | 17 057 787,71 € |
| Année 7 | 619 478,86 € | 650 902,82 € | 16 438 308,85 € |
| Année 8 | 643 946,72 € | 626 434,96 € | 15 794 362,13 € |
| Année 9 | 669 381,00 € | 601 000,68 € | 15 124 981,13 € |
| Année 10 | 695 819,86 € | 574 561,82 € | 14 429 161,27 € |
| Année 11 | 723 302,99 € | 547 078,69 € | 13 705 858,28 € |
| Année 12 | 751 871,65 € | 518 510,03 € | 12 953 986,63 € |
| Année 13 | 781 568,68 € | 488 813,00 € | 12 172 417,95 € |
| Année 14 | 812 438,70 € | 457 942,98 € | 11 359 979,25 € |
| Année 15 | 844 527,99 € | 425 853,69 € | 10 515 451,26 € |
| Année 16 | 877 884,69 € | 392 496,99 € | 9 637 566,57 € |
| Année 17 | 912 558,94 € | 357 822,74 € | 8 725 007,63 € |
| Année 18 | 948 602,72 € | 321 778,96 € | 7 776 404,91 € |
| Année 19 | 986 070,13 € | 284 311,55 € | 6 790 334,78 € |
| Année 20 | 1 025 017,42 € | 245 364,26 € | 5 765 317,36 € |
| Année 21 | 1 065 503,06 € | 204 878,62 € | 4 699 814,30 € |
| Année 22 | 1 107 587,72 € | 162 793,96 € | 3 592 226,58 € |
| Année 23 | 1 151 334,64 € | 119 047,04 € | 2 440 891,94 € |
| Année 24 | 1 196 809,48 € | 73 572,20 € | 1 244 082,46 € |
| Année 25 | 1 244 082,46 € | 26 301,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 310 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 031 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 624 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 763 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.