Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 410 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 386,38 € | 106 386,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 383 € / mois | 303 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 632 840 € | 22 043 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 263 € | 20 920 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 410 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 410 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 422,49 € | 783 214,07 € | 19 917 077,51 € |
| Année 2 | 512 911,45 € | 763 725,11 € | 19 404 166,06 € |
| Année 3 | 533 170,16 € | 743 466,40 € | 18 870 995,90 € |
| Année 4 | 554 229,03 € | 722 407,53 € | 18 316 766,87 € |
| Année 5 | 576 119,68 € | 700 516,88 € | 17 740 647,19 € |
| Année 6 | 598 874,95 € | 677 761,61 € | 17 141 772,24 € |
| Année 7 | 622 529,02 € | 654 107,54 € | 16 519 243,22 € |
| Année 8 | 647 117,33 € | 629 519,23 € | 15 872 125,89 € |
| Année 9 | 672 676,84 € | 603 959,72 € | 15 199 449,05 € |
| Année 10 | 699 245,89 € | 577 390,67 € | 14 500 203,16 € |
| Année 11 | 726 864,34 € | 549 772,22 € | 13 773 338,82 € |
| Année 12 | 755 573,66 € | 521 062,90 € | 13 017 765,16 € |
| Année 13 | 785 416,93 € | 491 219,63 € | 12 232 348,23 € |
| Année 14 | 816 438,90 € | 460 197,66 € | 11 415 909,33 € |
| Année 15 | 848 686,19 € | 427 950,37 € | 10 567 223,14 € |
| Année 16 | 882 207,18 € | 394 429,38 € | 9 685 015,96 € |
| Année 17 | 917 052,13 € | 359 584,43 € | 8 767 963,83 € |
| Année 18 | 953 273,38 € | 323 363,18 € | 7 814 690,45 € |
| Année 19 | 990 925,29 € | 285 711,27 € | 6 823 765,16 € |
| Année 20 | 1 030 064,33 € | 246 572,23 € | 5 793 700,83 € |
| Année 21 | 1 070 749,29 € | 205 887,27 € | 4 722 951,54 € |
| Année 22 | 1 113 041,17 € | 163 595,39 € | 3 609 910,37 € |
| Année 23 | 1 157 003,51 € | 119 633,05 € | 2 452 906,86 € |
| Année 24 | 1 202 702,22 € | 73 934,34 € | 1 250 204,64 € |
| Année 25 | 1 250 204,64 € | 26 430,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 410 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 041 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.