Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 310 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 428,16 € | 102 428,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 388 € / mois | 292 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 624 840 € | 21 935 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 763 € | 20 818 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 310 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 310 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 980,77 € | 899 157,15 € | 19 980 519,23 € |
| Année 2 | 345 002,50 € | 884 135,42 € | 19 635 516,73 € |
| Année 3 | 360 708,08 € | 868 429,84 € | 19 274 808,65 € |
| Année 4 | 377 128,63 € | 852 009,29 € | 18 897 680,02 € |
| Année 5 | 394 296,69 € | 834 841,23 € | 18 503 383,33 € |
| Année 6 | 412 246,29 € | 816 891,63 € | 18 091 137,04 € |
| Année 7 | 431 013,02 € | 798 124,90 € | 17 660 124,02 € |
| Année 8 | 450 634,07 € | 778 503,85 € | 17 209 489,95 € |
| Année 9 | 471 148,31 € | 757 989,61 € | 16 738 341,64 € |
| Année 10 | 492 596,44 € | 736 541,48 € | 16 245 745,20 € |
| Année 11 | 515 020,95 € | 714 116,97 € | 15 730 724,25 € |
| Année 12 | 538 466,30 € | 690 671,62 € | 15 192 257,95 € |
| Année 13 | 562 978,94 € | 666 158,98 € | 14 629 279,01 € |
| Année 14 | 588 607,49 € | 640 530,43 € | 14 040 671,52 € |
| Année 15 | 615 402,71 € | 613 735,21 € | 13 425 268,81 € |
| Année 16 | 643 417,75 € | 585 720,17 € | 12 781 851,06 € |
| Année 17 | 672 708,09 € | 556 429,83 € | 12 109 142,97 € |
| Année 18 | 703 331,87 € | 525 806,05 € | 11 405 811,10 € |
| Année 19 | 735 349,69 € | 493 788,23 € | 10 670 461,41 € |
| Année 20 | 768 825,09 € | 460 312,83 € | 9 901 636,32 € |
| Année 21 | 803 824,37 € | 425 313,55 € | 9 097 811,95 € |
| Année 22 | 840 416,96 € | 388 720,96 € | 8 257 394,99 € |
| Année 23 | 878 675,31 € | 350 462,61 € | 7 378 719,68 € |
| Année 24 | 918 675,31 € | 310 462,61 € | 6 460 044,37 € |
| Année 25 | 960 496,28 € | 268 641,64 € | 5 499 548,09 € |
| Année 26 | 1 004 221,01 € | 224 916,91 € | 4 495 327,08 € |
| Année 27 | 1 049 936,29 € | 179 201,63 € | 3 445 390,79 € |
| Année 28 | 1 097 732,62 € | 131 405,30 € | 2 347 658,17 € |
| Année 29 | 1 147 704,80 € | 81 433,12 € | 1 199 953,37 € |
| Année 30 | 1 199 953,37 € | 29 186,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 310 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 726 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.