Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 360 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 680,32 € | 102 680,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 152 € / mois | 293 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 628 840 € | 21 989 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 013 € | 20 869 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 360 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 360 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 793,15 € | 901 370,69 € | 20 029 706,85 € |
| Année 2 | 345 851,89 € | 886 311,95 € | 19 683 854,96 € |
| Année 3 | 361 596,12 € | 870 567,72 € | 19 322 258,84 € |
| Année 4 | 378 057,09 € | 854 106,75 € | 18 944 201,75 € |
| Année 5 | 395 267,42 € | 836 896,42 € | 18 548 934,33 € |
| Année 6 | 413 261,21 € | 818 902,63 € | 18 135 673,12 € |
| Année 7 | 432 074,15 € | 800 089,69 € | 17 703 598,97 € |
| Année 8 | 451 743,50 € | 780 420,34 € | 17 251 855,47 € |
| Année 9 | 472 308,24 € | 759 855,60 € | 16 779 547,23 € |
| Année 10 | 493 809,21 € | 738 354,63 € | 16 285 738,02 € |
| Année 11 | 516 288,90 € | 715 874,94 € | 15 769 449,12 € |
| Année 12 | 539 791,96 € | 692 371,88 € | 15 229 657,16 € |
| Année 13 | 564 364,96 € | 667 798,88 € | 14 665 292,20 € |
| Année 14 | 590 056,61 € | 642 107,23 € | 14 075 235,59 € |
| Année 15 | 616 917,79 € | 615 246,05 € | 13 458 317,80 € |
| Année 16 | 645 001,81 € | 587 162,03 € | 12 813 315,99 € |
| Année 17 | 674 364,29 € | 557 799,55 € | 12 138 951,70 € |
| Année 18 | 705 063,42 € | 527 100,42 € | 11 433 888,28 € |
| Année 19 | 737 160,08 € | 495 003,76 € | 10 696 728,20 € |
| Année 20 | 770 717,88 € | 461 445,96 € | 9 926 010,32 € |
| Année 21 | 805 803,34 € | 426 360,50 € | 9 120 206,98 € |
| Année 22 | 842 486,02 € | 389 677,82 € | 8 277 720,96 € |
| Année 23 | 880 838,56 € | 351 325,28 € | 7 396 882,40 € |
| Année 24 | 920 937,06 € | 311 226,78 € | 6 475 945,34 € |
| Année 25 | 962 860,95 € | 269 302,89 € | 5 513 084,39 € |
| Année 26 | 1 006 693,35 € | 225 470,49 € | 4 506 391,04 € |
| Année 27 | 1 052 521,16 € | 179 642,68 € | 3 453 869,88 € |
| Année 28 | 1 100 435,16 € | 131 728,68 € | 2 353 434,72 € |
| Année 29 | 1 150 530,38 € | 81 633,46 € | 1 202 904,34 € |
| Année 30 | 1 202 904,34 € | 29 257,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 360 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 372 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 326 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.