Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 460 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 184,63 € | 103 184,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 681 € / mois | 294 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 636 840 € | 22 097 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 513 € | 20 972 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 460 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 460 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 417,82 € | 905 797,74 € | 20 128 082,18 € |
| Année 2 | 347 550,50 € | 890 665,06 € | 19 780 531,68 € |
| Année 3 | 363 372,09 € | 874 843,47 € | 19 417 159,59 € |
| Année 4 | 379 913,89 € | 858 301,67 € | 19 037 245,70 € |
| Année 5 | 397 208,75 € | 841 006,81 € | 18 640 036,95 € |
| Année 6 | 415 290,92 € | 822 924,64 € | 18 224 746,03 € |
| Année 7 | 434 196,24 € | 804 019,32 € | 17 790 549,79 € |
| Année 8 | 453 962,20 € | 784 253,36 € | 17 336 587,59 € |
| Année 9 | 474 627,96 € | 763 587,60 € | 16 861 959,63 € |
| Année 10 | 496 234,49 € | 741 981,07 € | 16 365 725,14 € |
| Année 11 | 518 824,61 € | 719 390,95 € | 15 846 900,53 € |
| Année 12 | 542 443,10 € | 695 772,46 € | 15 304 457,43 € |
| Année 13 | 567 136,79 € | 671 078,77 € | 14 737 320,64 € |
| Année 14 | 592 954,60 € | 645 260,96 € | 14 144 366,04 € |
| Année 15 | 619 947,72 € | 618 267,84 € | 13 524 418,32 € |
| Année 16 | 648 169,69 € | 590 045,87 € | 12 876 248,63 € |
| Année 17 | 677 676,36 € | 560 539,20 € | 12 198 572,27 € |
| Année 18 | 708 526,30 € | 529 689,26 € | 11 490 045,97 € |
| Année 19 | 740 780,59 € | 497 434,97 € | 10 749 265,38 € |
| Année 20 | 774 503,20 € | 463 712,36 € | 9 974 762,18 € |
| Année 21 | 809 760,99 € | 428 454,57 € | 9 165 001,19 € |
| Année 22 | 846 623,81 € | 391 591,75 € | 8 318 377,38 € |
| Année 23 | 885 164,72 € | 353 050,84 € | 7 433 212,66 € |
| Année 24 | 925 460,18 € | 312 755,38 € | 6 507 752,48 € |
| Année 25 | 967 589,97 € | 270 625,59 € | 5 540 162,51 € |
| Année 26 | 1 011 637,65 € | 226 577,91 € | 4 528 524,86 € |
| Année 27 | 1 057 690,52 € | 180 525,04 € | 3 470 834,34 € |
| Année 28 | 1 105 839,87 € | 132 375,69 € | 2 364 994,47 € |
| Année 29 | 1 156 181,11 € | 82 034,45 € | 1 208 813,36 € |
| Année 30 | 1 208 813,36 € | 29 401,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 460 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 046 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.