Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 360 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 503,21 € | 120 503,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 161 € / mois | 344 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 628 840 € | 21 989 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 013 € | 20 869 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 360 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 360 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 452,21 € | 747 586,31 € | 19 662 047,79 € |
| Année 2 | 724 954,50 € | 721 084,02 € | 18 937 093,29 € |
| Année 3 | 752 462,42 € | 693 576,10 € | 18 184 630,87 € |
| Année 4 | 781 014,08 € | 665 024,44 € | 17 403 616,79 € |
| Année 5 | 810 649,15 € | 635 389,37 € | 16 592 967,64 € |
| Année 6 | 841 408,70 € | 604 629,82 € | 15 751 558,94 € |
| Année 7 | 873 335,37 € | 572 703,15 € | 14 878 223,57 € |
| Année 8 | 906 473,49 € | 539 565,03 € | 13 971 750,08 € |
| Année 9 | 940 869,03 € | 505 169,49 € | 13 030 881,05 € |
| Année 10 | 976 569,68 € | 469 468,84 € | 12 054 311,37 € |
| Année 11 | 1 013 624,94 € | 432 413,58 € | 11 040 686,43 € |
| Année 12 | 1 052 086,27 € | 393 952,25 € | 9 988 600,16 € |
| Année 13 | 1 092 006,98 € | 354 031,54 € | 8 896 593,18 € |
| Année 14 | 1 133 442,44 € | 312 596,08 € | 7 763 150,74 € |
| Année 15 | 1 176 450,16 € | 269 588,36 € | 6 586 700,58 € |
| Année 16 | 1 221 089,77 € | 224 948,75 € | 5 365 610,81 € |
| Année 17 | 1 267 423,20 € | 178 615,32 € | 4 098 187,61 € |
| Année 18 | 1 315 514,73 € | 130 523,79 € | 2 782 672,88 € |
| Année 19 | 1 365 431,05 € | 80 607,47 € | 1 417 241,83 € |
| Année 20 | 1 417 241,83 € | 28 797,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 360 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.