Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 210 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 343,91 € | 105 343,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 224 € / mois | 300 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 616 840 € | 21 827 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 263 € | 20 715 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 210 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 210 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 587,47 € | 775 539,45 € | 19 721 912,53 € |
| Année 2 | 507 885,44 € | 756 241,48 € | 19 214 027,09 € |
| Année 3 | 527 945,64 € | 736 181,28 € | 18 686 081,45 € |
| Année 4 | 548 798,16 € | 715 328,76 € | 18 137 283,29 € |
| Année 5 | 570 474,31 € | 693 652,61 € | 17 566 808,98 € |
| Année 6 | 593 006,61 € | 671 120,31 € | 16 973 802,37 € |
| Année 7 | 616 428,88 € | 647 698,04 € | 16 357 373,49 € |
| Année 8 | 640 776,27 € | 623 350,65 € | 15 716 597,22 € |
| Année 9 | 666 085,31 € | 598 041,61 € | 15 050 511,91 € |
| Année 10 | 692 394,04 € | 571 732,88 € | 14 358 117,87 € |
| Année 11 | 719 741,83 € | 544 385,09 € | 13 638 376,04 € |
| Année 12 | 748 169,83 € | 515 957,09 € | 12 890 206,21 € |
| Année 13 | 777 720,66 € | 486 406,26 € | 12 112 485,55 € |
| Année 14 | 808 438,67 € | 455 688,25 € | 11 304 046,88 € |
| Année 15 | 840 369,96 € | 423 756,96 € | 10 463 676,92 € |
| Année 16 | 873 562,45 € | 390 564,47 € | 9 590 114,47 € |
| Année 17 | 908 065,99 € | 356 060,93 € | 8 682 048,48 € |
| Année 18 | 943 932,29 € | 320 194,63 € | 7 738 116,19 € |
| Année 19 | 981 215,26 € | 282 911,66 € | 6 756 900,93 € |
| Année 20 | 1 019 970,79 € | 244 156,13 € | 5 736 930,14 € |
| Année 21 | 1 060 257,06 € | 203 869,86 € | 4 676 673,08 € |
| Année 22 | 1 102 134,56 € | 161 992,36 € | 3 574 538,52 € |
| Année 23 | 1 145 666,09 € | 118 460,83 € | 2 428 872,43 € |
| Année 24 | 1 190 917,02 € | 73 209,90 € | 1 237 955,41 € |
| Année 25 | 1 237 955,41 € | 26 171,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 210 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 616 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 505 263 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.