Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 210 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 615,44 € | 119 615,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 471 € / mois | 341 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 616 840 € | 21 827 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 263 € | 20 715 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 210 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 210 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 306,59 € | 742 078,69 € | 19 517 193,41 € |
| Année 2 | 719 613,63 € | 715 771,65 € | 18 797 579,78 € |
| Année 3 | 746 918,88 € | 688 466,40 € | 18 050 660,90 € |
| Année 4 | 775 260,21 € | 660 125,07 € | 17 275 400,69 € |
| Année 5 | 804 676,95 € | 630 708,33 € | 16 470 723,74 € |
| Année 6 | 835 209,89 € | 600 175,39 € | 15 635 513,85 € |
| Année 7 | 866 901,37 € | 568 483,91 € | 14 768 612,48 € |
| Année 8 | 899 795,34 € | 535 589,94 € | 13 868 817,14 € |
| Année 9 | 933 937,48 € | 501 447,80 € | 12 934 879,66 € |
| Année 10 | 969 375,11 € | 466 010,17 € | 11 965 504,55 € |
| Année 11 | 1 006 157,39 € | 429 227,89 € | 10 959 347,16 € |
| Année 12 | 1 044 335,36 € | 391 049,92 € | 9 915 011,80 € |
| Année 13 | 1 083 961,97 € | 351 423,31 € | 8 831 049,83 € |
| Année 14 | 1 125 092,15 € | 310 293,13 € | 7 705 957,68 € |
| Année 15 | 1 167 783,05 € | 267 602,23 € | 6 538 174,63 € |
| Année 16 | 1 212 093,78 € | 223 291,50 € | 5 326 080,85 € |
| Année 17 | 1 258 085,86 € | 177 299,42 € | 4 067 994,99 € |
| Année 18 | 1 305 823,10 € | 129 562,18 € | 2 762 171,89 € |
| Année 19 | 1 355 371,67 € | 80 013,61 € | 1 406 800,22 € |
| Année 20 | 1 406 800,22 € | 28 584,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 210 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 341 758 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 526 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.