Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 110 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 023,59 € | 119 023,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 678 € / mois | 340 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 608 840 € | 21 719 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 763 € | 20 613 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 110 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 110 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 876,13 € | 738 406,95 € | 19 420 623,87 € |
| Année 2 | 716 053,02 € | 712 230,06 € | 18 704 570,85 € |
| Année 3 | 743 223,17 € | 685 059,91 € | 17 961 347,68 € |
| Année 4 | 771 424,25 € | 656 858,83 € | 17 189 923,43 € |
| Année 5 | 800 695,46 € | 627 587,62 € | 16 389 227,97 € |
| Année 6 | 831 077,31 € | 597 205,77 € | 15 558 150,66 € |
| Année 7 | 862 611,97 € | 565 671,11 € | 14 695 538,69 € |
| Année 8 | 895 343,21 € | 532 939,87 € | 13 800 195,48 € |
| Année 9 | 929 316,39 € | 498 966,69 € | 12 870 879,09 € |
| Année 10 | 964 578,70 € | 463 704,38 € | 11 906 300,39 € |
| Année 11 | 1 001 178,97 € | 427 104,11 € | 10 905 121,42 € |
| Année 12 | 1 039 168,05 € | 389 115,03 € | 9 865 953,37 € |
| Année 13 | 1 078 598,57 € | 349 684,51 € | 8 787 354,80 € |
| Année 14 | 1 119 525,28 € | 308 757,80 € | 7 667 829,52 € |
| Année 15 | 1 162 004,91 € | 266 278,17 € | 6 505 824,61 € |
| Année 16 | 1 206 096,41 € | 222 186,67 € | 5 299 728,20 € |
| Année 17 | 1 251 860,92 € | 176 422,16 € | 4 047 867,28 € |
| Année 18 | 1 299 361,92 € | 128 921,16 € | 2 748 505,36 € |
| Année 19 | 1 348 665,37 € | 79 617,71 € | 1 399 839,99 € |
| Année 20 | 1 399 839,99 € | 28 443,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 110 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 340 067 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 326 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 608 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 502 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.