Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 160 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 319,52 € | 119 319,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 574 € / mois | 340 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 612 840 € | 21 773 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 013 € | 20 664 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 160 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 160 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 591,43 € | 740 242,81 € | 19 468 908,57 € |
| Année 2 | 717 833,39 € | 714 000,85 € | 18 751 075,18 € |
| Année 3 | 745 071,08 € | 686 763,16 € | 18 006 004,10 € |
| Année 4 | 773 342,33 € | 658 491,91 € | 17 232 661,77 € |
| Année 5 | 802 686,26 € | 629 147,98 € | 16 429 975,51 € |
| Année 6 | 833 143,68 € | 598 690,56 € | 15 596 831,83 € |
| Année 7 | 864 756,75 € | 567 077,49 € | 14 732 075,08 € |
| Année 8 | 897 569,36 € | 534 264,88 € | 13 834 505,72 € |
| Année 9 | 931 627,03 € | 500 207,21 € | 12 902 878,69 € |
| Année 10 | 966 976,98 € | 464 857,26 € | 11 935 901,71 € |
| Année 11 | 1 003 668,27 € | 428 165,97 € | 10 932 233,44 € |
| Année 12 | 1 041 751,78 € | 390 082,46 € | 9 890 481,66 € |
| Année 13 | 1 081 280,35 € | 350 553,89 € | 8 809 201,31 € |
| Année 14 | 1 122 308,83 € | 309 525,41 € | 7 686 892,48 € |
| Année 15 | 1 164 894,06 € | 266 940,18 € | 6 521 998,42 € |
| Année 16 | 1 209 095,20 € | 222 739,04 € | 5 312 903,22 € |
| Année 17 | 1 254 973,50 € | 176 860,74 € | 4 057 929,72 € |
| Année 18 | 1 302 592,61 € | 129 241,63 € | 2 755 337,11 € |
| Année 19 | 1 352 018,63 € | 79 815,61 € | 1 403 318,48 € |
| Année 20 | 1 403 318,48 € | 28 514,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 160 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 340 913 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 926 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.