Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 160 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 083,29 € | 105 083,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 434 € / mois | 300 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 612 840 € | 21 773 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 013 € | 20 664 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 160 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 160 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 378,69 € | 773 620,79 € | 19 673 121,31 € |
| Année 2 | 506 628,92 € | 754 370,56 € | 19 166 492,39 € |
| Année 3 | 526 639,49 € | 734 359,99 € | 18 639 852,90 € |
| Année 4 | 547 440,41 € | 713 559,07 € | 18 092 412,49 € |
| Année 5 | 569 062,92 € | 691 936,56 € | 17 523 349,57 € |
| Année 6 | 591 539,48 € | 669 460,00 € | 16 931 810,09 € |
| Année 7 | 614 903,79 € | 646 095,69 € | 16 316 906,30 € |
| Année 8 | 639 190,95 € | 621 808,53 € | 15 677 715,35 € |
| Année 9 | 664 437,39 € | 596 562,09 € | 15 013 277,96 € |
| Année 10 | 690 681,01 € | 570 318,47 € | 14 322 596,95 € |
| Année 11 | 717 961,14 € | 543 038,34 € | 13 604 635,81 € |
| Année 12 | 746 318,83 € | 514 680,65 € | 12 858 316,98 € |
| Année 13 | 775 796,54 € | 485 202,94 € | 12 082 520,44 € |
| Année 14 | 806 438,55 € | 454 560,93 € | 11 276 081,89 € |
| Année 15 | 838 290,84 € | 422 708,64 € | 10 437 791,05 € |
| Année 16 | 871 401,22 € | 389 598,26 € | 9 566 389,83 € |
| Année 17 | 905 819,37 € | 355 180,11 € | 8 660 570,46 € |
| Année 18 | 941 596,97 € | 319 402,51 € | 7 718 973,49 € |
| Année 19 | 978 787,70 € | 282 211,78 € | 6 740 185,79 € |
| Année 20 | 1 017 447,34 € | 243 552,14 € | 5 722 738,45 € |
| Année 21 | 1 057 633,95 € | 203 365,53 € | 4 665 104,50 € |
| Année 22 | 1 099 407,82 € | 161 591,66 € | 3 565 696,68 € |
| Année 23 | 1 142 831,67 € | 118 167,81 € | 2 422 865,01 € |
| Année 24 | 1 187 970,63 € | 73 028,85 € | 1 234 894,38 € |
| Année 25 | 1 234 894,38 € | 26 107,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 160 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.