Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 110 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 822,68 € | 104 822,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 644 € / mois | 299 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 608 840 € | 21 719 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 763 € | 20 613 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 110 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 110 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 170,02 € | 771 702,14 € | 19 624 329,98 € |
| Année 2 | 505 372,49 € | 752 499,67 € | 19 118 957,49 € |
| Année 3 | 525 333,45 € | 732 538,71 € | 18 593 624,04 € |
| Année 4 | 546 082,81 € | 711 789,35 € | 18 047 541,23 € |
| Année 5 | 567 651,69 € | 690 220,47 € | 17 479 889,54 € |
| Année 6 | 590 072,50 € | 667 799,66 € | 16 889 817,04 € |
| Année 7 | 613 378,89 € | 644 493,27 € | 16 276 438,15 € |
| Année 8 | 637 605,81 € | 620 266,35 € | 15 638 832,34 € |
| Année 9 | 662 789,64 € | 595 082,52 € | 14 976 042,70 € |
| Année 10 | 688 968,14 € | 568 904,02 € | 14 287 074,56 € |
| Année 11 | 716 180,68 € | 541 691,48 € | 13 570 893,88 € |
| Année 12 | 744 468,01 € | 513 404,15 € | 12 826 425,87 € |
| Année 13 | 773 872,62 € | 483 999,54 € | 12 052 553,25 € |
| Année 14 | 804 438,64 € | 453 433,52 € | 11 248 114,61 € |
| Année 15 | 836 211,95 € | 421 660,21 € | 10 411 902,66 € |
| Année 16 | 869 240,21 € | 388 631,95 € | 9 542 662,45 € |
| Année 17 | 903 573,00 € | 354 299,16 € | 8 639 089,45 € |
| Année 18 | 939 261,87 € | 318 610,29 € | 7 699 827,58 € |
| Année 19 | 976 360,34 € | 281 511,82 € | 6 723 467,24 € |
| Année 20 | 1 014 924,13 € | 242 948,03 € | 5 708 543,11 € |
| Année 21 | 1 055 011,07 € | 202 861,09 € | 4 653 532,04 € |
| Année 22 | 1 096 681,37 € | 161 190,79 € | 3 556 850,67 € |
| Année 23 | 1 139 997,53 € | 117 874,63 € | 2 416 853,14 € |
| Année 24 | 1 185 024,56 € | 72 847,60 € | 1 231 828,58 € |
| Année 25 | 1 231 828,58 € | 26 042,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 110 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 493 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 326 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 011 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.