Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 010 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 301,44 € | 104 301,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 065 € / mois | 298 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 600 840 € | 21 611 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 263 € | 20 510 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 010 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 010 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 752,43 € | 767 864,85 € | 19 526 747,57 € |
| Année 2 | 502 859,45 € | 748 757,83 € | 19 023 888,12 € |
| Année 3 | 522 721,13 € | 728 896,15 € | 18 501 166,99 € |
| Année 4 | 543 367,29 € | 708 249,99 € | 17 957 799,70 € |
| Année 5 | 564 828,93 € | 686 788,35 € | 17 392 970,77 € |
| Année 6 | 587 138,28 € | 664 479,00 € | 16 805 832,49 € |
| Année 7 | 610 328,76 € | 641 288,52 € | 16 195 503,73 € |
| Année 8 | 634 435,21 € | 617 182,07 € | 15 561 068,52 € |
| Année 9 | 659 493,81 € | 592 123,47 € | 14 901 574,71 € |
| Année 10 | 685 542,15 € | 566 075,13 € | 14 216 032,56 € |
| Année 11 | 712 619,35 € | 538 997,93 € | 13 503 413,21 € |
| Année 12 | 740 766,01 € | 510 851,27 € | 12 762 647,20 € |
| Année 13 | 770 024,40 € | 481 592,88 € | 11 992 622,80 € |
| Année 14 | 800 438,42 € | 451 178,86 € | 11 192 184,38 € |
| Année 15 | 832 053,73 € | 419 563,55 € | 10 360 130,65 € |
| Année 16 | 864 917,75 € | 386 699,53 € | 9 495 212,90 € |
| Année 17 | 899 079,83 € | 352 537,45 € | 8 596 133,07 € |
| Année 18 | 934 591,24 € | 317 026,04 € | 7 661 541,83 € |
| Année 19 | 971 505,23 € | 280 112,05 € | 6 690 036,60 € |
| Année 20 | 1 009 877,24 € | 241 740,04 € | 5 680 159,36 € |
| Année 21 | 1 049 764,86 € | 201 852,42 € | 4 630 394,50 € |
| Année 22 | 1 091 227,91 € | 160 389,37 € | 3 539 166,59 € |
| Année 23 | 1 134 328,67 € | 117 288,61 € | 2 404 837,92 € |
| Année 24 | 1 179 131,81 € | 72 485,47 € | 1 225 706,11 € |
| Année 25 | 1 225 706,11 € | 25 912,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 010 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 600 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 263 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 004 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.