Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 010 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 233,68 € | 144 233,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 437 072 € / mois | 412 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 600 840 € | 21 611 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 263 € | 20 510 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 010 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 010 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 023 291,38 € | 707 512,78 € | 18 987 208,62 € |
| Année 2 | 1 060 955,34 € | 669 848,82 € | 17 926 253,28 € |
| Année 3 | 1 100 005,61 € | 630 798,55 € | 16 826 247,67 € |
| Année 4 | 1 140 493,18 € | 590 310,98 € | 15 685 754,49 € |
| Année 5 | 1 182 470,97 € | 548 333,19 € | 14 503 283,52 € |
| Année 6 | 1 225 993,82 € | 504 810,34 € | 13 277 289,70 € |
| Année 7 | 1 271 118,61 € | 459 685,55 € | 12 006 171,09 € |
| Année 8 | 1 317 904,30 € | 412 899,86 € | 10 688 266,79 € |
| Année 9 | 1 366 411,99 € | 364 392,17 € | 9 321 854,80 € |
| Année 10 | 1 416 705,10 € | 314 099,06 € | 7 905 149,70 € |
| Année 11 | 1 468 849,37 € | 261 954,79 € | 6 436 300,33 € |
| Année 12 | 1 522 912,85 € | 207 891,31 € | 4 913 387,48 € |
| Année 13 | 1 578 966,26 € | 151 837,90 € | 3 334 421,22 € |
| Année 14 | 1 637 082,78 € | 93 721,38 € | 1 697 338,44 € |
| Année 15 | 1 697 338,44 € | 33 465,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 010 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 412 096 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 600 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.