Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 010 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 431,74 € | 118 431,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 884 € / mois | 338 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 600 840 € | 21 611 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 263 € | 20 510 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 010 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 010 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 445,69 € | 734 735,19 € | 19 324 054,31 € |
| Année 2 | 712 492,40 € | 708 688,48 € | 18 611 561,91 € |
| Année 3 | 739 527,44 € | 681 653,44 € | 17 872 034,47 € |
| Année 4 | 767 588,32 € | 653 592,56 € | 17 104 446,15 € |
| Année 5 | 796 713,95 € | 624 466,93 € | 16 307 732,20 € |
| Année 6 | 826 944,73 € | 594 236,15 € | 15 480 787,47 € |
| Année 7 | 858 322,57 € | 562 858,31 € | 14 622 464,90 € |
| Année 8 | 890 891,05 € | 530 289,83 € | 13 731 573,85 € |
| Année 9 | 924 695,31 € | 496 485,57 € | 12 806 878,54 € |
| Année 10 | 959 782,26 € | 461 398,62 € | 11 847 096,28 € |
| Année 11 | 996 200,54 € | 424 980,34 € | 10 850 895,74 € |
| Année 12 | 1 034 000,72 € | 387 180,16 € | 9 816 895,02 € |
| Année 13 | 1 073 235,16 € | 347 945,72 € | 8 743 659,86 € |
| Année 14 | 1 113 958,38 € | 307 222,50 € | 7 629 701,48 € |
| Année 15 | 1 156 226,75 € | 264 954,13 € | 6 473 474,73 € |
| Année 16 | 1 200 099,01 € | 221 081,87 € | 5 273 375,72 € |
| Année 17 | 1 245 635,97 € | 175 544,91 € | 4 027 739,75 € |
| Année 18 | 1 292 900,80 € | 128 280,08 € | 2 734 838,95 € |
| Année 19 | 1 341 959,02 € | 79 221,86 € | 1 392 879,93 € |
| Année 20 | 1 392 879,93 € | 28 302,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 010 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 600 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 263 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 338 376 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.