Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 110 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 419,54 € | 101 419,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 332 € / mois | 289 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 608 840 € | 21 719 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 763 € | 20 613 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 110 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 110 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 731,41 € | 890 303,07 € | 19 783 768,59 € |
| Année 2 | 341 605,25 € | 875 429,23 € | 19 442 163,34 € |
| Année 3 | 357 156,18 € | 859 878,30 € | 19 085 007,16 € |
| Année 4 | 373 415,04 € | 843 619,44 € | 18 711 592,12 € |
| Année 5 | 390 414,05 € | 826 620,43 € | 18 321 178,07 € |
| Année 6 | 408 186,87 € | 808 847,61 € | 17 912 991,20 € |
| Année 7 | 426 768,83 € | 790 265,65 € | 17 486 222,37 € |
| Année 8 | 446 196,65 € | 770 837,83 € | 17 040 025,72 € |
| Année 9 | 466 508,91 € | 750 525,57 € | 16 573 516,81 € |
| Année 10 | 487 745,83 € | 729 288,65 € | 16 085 770,98 € |
| Année 11 | 509 949,53 € | 707 084,95 € | 15 575 821,45 € |
| Année 12 | 533 163,99 € | 683 870,49 € | 15 042 657,46 € |
| Année 13 | 557 435,27 € | 659 599,21 € | 14 485 222,19 € |
| Année 14 | 582 811,44 € | 634 223,04 € | 13 902 410,75 € |
| Année 15 | 609 342,83 € | 607 691,65 € | 13 293 067,92 € |
| Année 16 | 637 082,00 € | 579 952,48 € | 12 655 985,92 € |
| Année 17 | 666 083,95 € | 550 950,53 € | 11 989 901,97 € |
| Année 18 | 696 406,13 € | 520 628,35 € | 11 293 495,84 € |
| Année 19 | 728 108,69 € | 488 925,79 € | 10 565 387,15 € |
| Année 20 | 761 254,45 € | 455 780,03 € | 9 804 132,70 € |
| Année 21 | 795 909,10 € | 421 125,38 € | 9 008 223,60 € |
| Année 22 | 832 141,33 € | 384 893,15 € | 8 176 082,27 € |
| Année 23 | 870 023,00 € | 347 011,48 € | 7 306 059,27 € |
| Année 24 | 909 629,10 € | 307 405,38 € | 6 396 430,17 € |
| Année 25 | 951 038,25 € | 265 996,23 € | 5 445 391,92 € |
| Année 26 | 994 332,44 € | 222 702,04 € | 4 451 059,48 € |
| Année 27 | 1 039 597,53 € | 177 436,95 € | 3 411 461,95 € |
| Année 28 | 1 086 923,22 € | 130 111,26 € | 2 324 538,73 € |
| Année 29 | 1 136 403,32 € | 80 631,16 € | 1 188 135,41 € |
| Année 30 | 1 188 135,41 € | 28 898,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 110 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 608 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 502 763 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 326 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.