Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 610 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 982,83 € | 121 982,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 645 € / mois | 348 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 648 840 € | 22 259 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 263 € | 21 125 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 610 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 610 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 707 028,29 € | 756 765,67 € | 19 903 471,71 € |
| Année 2 | 733 855,98 € | 729 937,98 € | 19 169 615,73 € |
| Année 3 | 761 701,65 € | 702 092,31 € | 18 407 914,08 € |
| Année 4 | 790 603,92 € | 673 190,04 € | 17 617 310,16 € |
| Année 5 | 820 602,85 € | 643 191,11 € | 16 796 707,31 € |
| Année 6 | 851 740,06 € | 612 053,90 € | 15 944 967,25 € |
| Année 7 | 884 058,77 € | 579 735,19 € | 15 060 908,48 € |
| Année 8 | 917 603,80 € | 546 190,16 € | 14 143 304,68 € |
| Année 9 | 952 421,65 € | 511 372,31 € | 13 190 883,03 € |
| Année 10 | 988 560,66 € | 475 233,30 € | 12 202 322,37 € |
| Année 11 | 1 026 070,91 € | 437 723,05 € | 11 176 251,46 € |
| Année 12 | 1 065 004,51 € | 398 789,45 € | 10 111 246,95 € |
| Année 13 | 1 105 415,37 € | 358 378,59 € | 9 005 831,58 € |
| Année 14 | 1 147 359,60 € | 316 434,36 € | 7 858 471,98 € |
| Année 15 | 1 190 895,41 € | 272 898,55 € | 6 667 576,57 € |
| Année 16 | 1 236 083,12 € | 227 710,84 € | 5 431 493,45 € |
| Année 17 | 1 282 985,46 € | 180 808,50 € | 4 148 507,99 € |
| Année 18 | 1 331 667,48 € | 132 126,48 € | 2 816 840,51 € |
| Année 19 | 1 382 196,72 € | 81 597,24 € | 1 434 643,79 € |
| Année 20 | 1 434 643,79 € | 29 150,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 610 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 326 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.