Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 660 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 689,46 € | 107 689,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 332 € / mois | 307 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 652 840 € | 22 313 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 513 € | 21 177 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 660 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 466,18 € | 792 807,34 € | 20 161 033,82 € |
| Année 2 | 519 193,82 € | 773 079,70 € | 19 641 840,00 € |
| Année 3 | 539 700,68 € | 752 572,84 € | 19 102 139,32 € |
| Année 4 | 561 017,50 € | 731 256,02 € | 18 541 121,82 € |
| Année 5 | 583 176,27 € | 709 097,25 € | 17 957 945,55 € |
| Année 6 | 606 210,28 € | 686 063,24 € | 17 351 735,27 € |
| Année 7 | 630 154,06 € | 662 119,46 € | 16 721 581,21 € |
| Année 8 | 655 043,56 € | 637 229,96 € | 16 066 537,65 € |
| Année 9 | 680 916,13 € | 611 357,39 € | 15 385 621,52 € |
| Année 10 | 707 810,59 € | 584 462,93 € | 14 677 810,93 € |
| Année 11 | 735 767,33 € | 556 506,19 € | 13 942 043,60 € |
| Année 12 | 764 828,29 € | 527 445,23 € | 13 177 215,31 € |
| Année 13 | 795 037,08 € | 497 236,44 € | 12 382 178,23 € |
| Année 14 | 826 439,06 € | 465 834,46 € | 11 555 739,17 € |
| Année 15 | 859 081,31 € | 433 192,21 € | 10 696 657,86 € |
| Année 16 | 893 012,87 € | 399 260,65 € | 9 803 644,99 € |
| Année 17 | 928 284,63 € | 363 988,89 € | 8 875 360,36 € |
| Année 18 | 964 949,55 € | 327 323,97 € | 7 910 410,81 € |
| Année 19 | 1 003 062,62 € | 289 210,90 € | 6 907 348,19 € |
| Année 20 | 1 042 681,07 € | 249 592,45 € | 5 864 667,12 € |
| Année 21 | 1 083 864,34 € | 208 409,18 € | 4 780 802,78 € |
| Année 22 | 1 126 674,27 € | 165 599,25 € | 3 654 128,51 € |
| Année 23 | 1 171 175,06 € | 121 098,46 € | 2 482 953,45 € |
| Année 24 | 1 217 433,54 € | 74 839,98 € | 1 265 519,91 € |
| Année 25 | 1 265 519,91 € | 26 754,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 660 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 652 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 516 513 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 066 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.