Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 660 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 278,76 € | 122 278,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 542 € / mois | 349 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 652 840 € | 22 313 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 513 € | 21 177 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 660 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 708 743,56 € | 758 601,56 € | 19 951 756,44 € |
| Année 2 | 735 636,33 € | 731 708,79 € | 19 216 120,11 € |
| Année 3 | 763 549,60 € | 703 795,52 € | 18 452 570,51 € |
| Année 4 | 792 521,97 € | 674 823,15 € | 17 660 048,54 € |
| Année 5 | 822 593,69 € | 644 751,43 € | 16 837 454,85 € |
| Année 6 | 853 806,44 € | 613 538,68 € | 15 983 648,41 € |
| Année 7 | 886 203,55 € | 581 141,57 € | 15 097 444,86 € |
| Année 8 | 919 829,96 € | 547 515,16 € | 14 177 614,90 € |
| Année 9 | 954 732,28 € | 512 612,84 € | 13 222 882,62 € |
| Année 10 | 990 958,95 € | 476 386,17 € | 12 231 923,67 € |
| Année 11 | 1 028 560,22 € | 438 784,90 € | 11 203 363,45 € |
| Année 12 | 1 067 588,24 € | 399 756,88 € | 10 135 775,21 € |
| Année 13 | 1 108 097,17 € | 359 247,95 € | 9 027 678,04 € |
| Année 14 | 1 150 143,18 € | 317 201,94 € | 7 877 534,86 € |
| Année 15 | 1 193 784,60 € | 273 560,52 € | 6 683 750,26 € |
| Année 16 | 1 239 081,94 € | 228 263,18 € | 5 444 668,32 € |
| Année 17 | 1 286 098,08 € | 181 247,04 € | 4 158 570,24 € |
| Année 18 | 1 334 898,21 € | 132 446,91 € | 2 823 672,03 € |
| Année 19 | 1 385 550,02 € | 81 795,10 € | 1 438 122,01 € |
| Année 20 | 1 438 122,01 € | 29 221,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 660 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.