Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 810 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 949,72 € | 104 949,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 029 € / mois | 299 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 664 840 € | 22 475 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 263 € | 21 330 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 810 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 810 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 104,20 € | 921 292,44 € | 20 472 395,80 € |
| Année 2 | 353 495,74 € | 905 900,90 € | 20 118 900,06 € |
| Année 3 | 369 587,96 € | 889 808,68 € | 19 749 312,10 € |
| Année 4 | 386 412,74 € | 872 983,90 € | 19 362 899,36 € |
| Année 5 | 404 003,47 € | 855 393,17 € | 18 958 895,89 € |
| Année 6 | 422 394,94 € | 837 001,70 € | 18 536 500,95 € |
| Année 7 | 441 623,66 € | 817 772,98 € | 18 094 877,29 € |
| Année 8 | 461 727,73 € | 797 668,91 € | 17 633 149,56 € |
| Année 9 | 482 746,99 € | 776 649,65 € | 17 150 402,57 € |
| Année 10 | 504 723,13 € | 754 673,51 € | 16 645 679,44 € |
| Année 11 | 527 699,71 € | 731 696,93 € | 16 117 979,73 € |
| Année 12 | 551 722,24 € | 707 674,40 € | 15 566 257,49 € |
| Année 13 | 576 838,32 € | 682 558,32 € | 14 989 419,17 € |
| Année 14 | 603 097,78 € | 656 298,86 € | 14 386 321,39 € |
| Année 15 | 630 552,66 € | 628 843,98 € | 13 755 768,73 € |
| Année 16 | 659 257,37 € | 600 139,27 € | 13 096 511,36 € |
| Année 17 | 689 268,80 € | 570 127,84 € | 12 407 242,56 € |
| Année 18 | 720 646,45 € | 538 750,19 € | 11 686 596,11 € |
| Année 19 | 753 452,51 € | 505 944,13 € | 10 933 143,60 € |
| Année 20 | 787 751,97 € | 471 644,67 € | 10 145 391,63 € |
| Année 21 | 823 612,88 € | 435 783,76 € | 9 321 778,75 € |
| Année 22 | 861 106,28 € | 398 290,36 € | 8 460 672,47 € |
| Année 23 | 900 306,49 € | 359 090,15 € | 7 560 365,98 € |
| Année 24 | 941 291,22 € | 318 105,42 € | 6 619 074,76 € |
| Année 25 | 984 141,72 € | 275 254,92 € | 5 634 933,04 € |
| Année 26 | 1 028 942,87 € | 230 453,77 € | 4 605 990,17 € |
| Année 27 | 1 075 783,55 € | 183 613,09 € | 3 530 206,62 € |
| Année 28 | 1 124 756,52 € | 134 640,12 € | 2 405 450,10 € |
| Année 29 | 1 175 958,90 € | 83 437,74 € | 1 229 491,20 € |
| Année 30 | 1 229 491,20 € | 29 904,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 810 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 856 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.