Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 910 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 410,92 € | 100 410,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 276 € / mois | 286 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 840 € | 21 503 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 763 € | 20 408 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 910 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 910 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 482,11 € | 881 448,93 € | 19 587 017,89 € |
| Année 2 | 338 207,99 € | 866 723,05 € | 19 248 809,90 € |
| Année 3 | 353 604,28 € | 851 326,76 € | 18 895 205,62 € |
| Année 4 | 369 701,44 € | 835 229,60 € | 18 525 504,18 € |
| Année 5 | 386 531,40 € | 818 399,64 € | 18 138 972,78 € |
| Année 6 | 404 127,49 € | 800 803,55 € | 17 734 845,29 € |
| Année 7 | 422 524,61 € | 782 406,43 € | 17 312 320,68 € |
| Année 8 | 441 759,24 € | 763 171,80 € | 16 870 561,44 € |
| Année 9 | 461 869,50 € | 743 061,54 € | 16 408 691,94 € |
| Année 10 | 482 895,22 € | 722 035,82 € | 15 925 796,72 € |
| Année 11 | 504 878,08 € | 700 052,96 € | 15 420 918,64 € |
| Année 12 | 527 861,71 € | 677 069,33 € | 14 893 056,93 € |
| Année 13 | 551 891,61 € | 653 039,43 € | 14 341 165,32 € |
| Année 14 | 577 015,42 € | 627 915,62 € | 13 764 149,90 € |
| Année 15 | 603 282,95 € | 601 648,09 € | 13 160 866,95 € |
| Année 16 | 630 746,25 € | 574 184,79 € | 12 530 120,70 € |
| Année 17 | 659 459,79 € | 545 471,25 € | 11 870 660,91 € |
| Année 18 | 689 480,41 € | 515 450,63 € | 11 181 180,50 € |
| Année 19 | 720 867,68 € | 484 063,36 € | 10 460 312,82 € |
| Année 20 | 753 683,79 € | 451 247,25 € | 9 706 629,03 € |
| Année 21 | 787 993,84 € | 416 937,20 € | 8 918 635,19 € |
| Année 22 | 823 865,75 € | 381 065,29 € | 8 094 769,44 € |
| Année 23 | 861 370,66 € | 343 560,38 € | 7 233 398,78 € |
| Année 24 | 900 582,91 € | 304 348,13 € | 6 332 815,87 € |
| Année 25 | 941 580,23 € | 263 350,81 € | 5 391 235,64 € |
| Année 26 | 984 443,87 € | 220 487,17 € | 4 406 791,77 € |
| Année 27 | 1 029 258,78 € | 175 672,26 € | 3 377 532,99 € |
| Année 28 | 1 076 113,84 € | 128 817,20 € | 2 301 419,15 € |
| Année 29 | 1 125 101,86 € | 79 829,18 € | 1 176 317,29 € |
| Année 30 | 1 176 317,29 € | 28 611,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 910 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 926 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.