Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 460 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 434,66 € | 101 434,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 378 € / mois | 289 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 840 € | 21 017 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 513 € | 19 947 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 460 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 460 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 456,29 € | 746 759,63 € | 18 990 043,71 € |
| Année 2 | 489 038,13 € | 728 177,79 € | 18 501 005,58 € |
| Année 3 | 508 353,91 € | 708 862,01 € | 17 992 651,67 € |
| Année 4 | 528 432,60 € | 688 783,32 € | 17 464 219,07 € |
| Année 5 | 549 304,36 € | 667 911,56 € | 16 914 914,71 € |
| Année 6 | 571 000,49 € | 646 215,43 € | 16 343 914,22 € |
| Année 7 | 593 553,58 € | 623 662,34 € | 15 750 360,64 € |
| Année 8 | 616 997,44 € | 600 218,48 € | 15 133 363,20 € |
| Année 9 | 641 367,29 € | 575 848,63 € | 14 491 995,91 € |
| Année 10 | 666 699,70 € | 550 516,22 € | 13 825 296,21 € |
| Année 11 | 693 032,66 € | 524 183,26 € | 13 132 263,55 € |
| Année 12 | 720 405,69 € | 496 810,23 € | 12 411 857,86 € |
| Année 13 | 748 859,92 € | 468 356,00 € | 11 662 997,94 € |
| Année 14 | 778 438,00 € | 438 777,92 € | 10 884 559,94 € |
| Année 15 | 809 184,34 € | 408 031,58 € | 10 075 375,60 € |
| Année 16 | 841 145,08 € | 376 070,84 € | 9 234 230,52 € |
| Année 17 | 874 368,21 € | 342 847,71 € | 8 359 862,31 € |
| Année 18 | 908 903,54 € | 308 312,38 € | 7 450 958,77 € |
| Année 19 | 944 802,94 € | 272 412,98 € | 6 506 155,83 € |
| Année 20 | 982 120,29 € | 235 095,63 € | 5 524 035,54 € |
| Année 21 | 1 020 911,57 € | 196 304,35 € | 4 503 123,97 € |
| Année 22 | 1 061 235,02 € | 155 980,90 € | 3 441 888,95 € |
| Année 23 | 1 103 151,12 € | 114 064,80 € | 2 338 737,83 € |
| Année 24 | 1 146 722,82 € | 70 493,10 € | 1 192 015,01 € |
| Année 25 | 1 192 015,01 € | 25 200,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 460 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 556 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 513 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 813 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.