Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 460 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 269,34 € | 140 269,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 059 € / mois | 400 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 840 € | 21 017 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 513 € | 19 947 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 460 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 460 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 995 165,69 € | 688 066,39 € | 18 465 334,31 € |
| Année 2 | 1 031 794,44 € | 651 437,64 € | 17 433 539,87 € |
| Année 3 | 1 069 771,37 € | 613 460,71 € | 16 363 768,50 € |
| Année 4 | 1 109 146,15 € | 574 085,93 € | 15 254 622,35 € |
| Année 5 | 1 149 970,14 € | 533 261,94 € | 14 104 652,21 € |
| Année 6 | 1 192 296,76 € | 490 935,32 € | 12 912 355,45 € |
| Année 7 | 1 236 181,27 € | 447 050,81 € | 11 676 174,18 € |
| Année 8 | 1 281 681,01 € | 401 551,07 € | 10 394 493,17 € |
| Année 9 | 1 328 855,46 € | 354 376,62 € | 9 065 637,71 € |
| Année 10 | 1 377 766,25 € | 305 465,83 € | 7 687 871,46 € |
| Année 11 | 1 428 477,28 € | 254 754,80 € | 6 259 394,18 € |
| Année 12 | 1 481 054,80 € | 202 177,28 € | 4 778 339,38 € |
| Année 13 | 1 535 567,56 € | 147 664,52 € | 3 242 771,82 € |
| Année 14 | 1 592 086,72 € | 91 145,36 € | 1 650 685,10 € |
| Année 15 | 1 650 685,10 € | 32 545,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 460 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 526 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.