Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 510 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 629,73 € | 140 629,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 151 € / mois | 401 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 840 € | 21 071 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 763 € | 19 998 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 510 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 510 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 997 722,50 € | 689 834,26 € | 18 512 777,50 € |
| Année 2 | 1 034 445,39 € | 653 111,37 € | 17 478 332,11 € |
| Année 3 | 1 072 519,91 € | 615 036,85 € | 16 405 812,20 € |
| Année 4 | 1 111 995,81 € | 575 560,95 € | 15 293 816,39 € |
| Année 5 | 1 152 924,70 € | 534 632,06 € | 14 140 891,69 € |
| Année 6 | 1 195 360,05 € | 492 196,71 € | 12 945 531,64 € |
| Année 7 | 1 239 357,33 € | 448 199,43 € | 11 706 174,31 € |
| Année 8 | 1 284 973,98 € | 402 582,78 € | 10 421 200,33 € |
| Année 9 | 1 332 269,63 € | 355 287,13 € | 9 088 930,70 € |
| Année 10 | 1 381 306,08 € | 306 250,68 € | 7 707 624,62 € |
| Année 11 | 1 432 147,41 € | 255 409,35 € | 6 275 477,21 € |
| Année 12 | 1 484 860,00 € | 202 696,76 € | 4 790 617,21 € |
| Année 13 | 1 539 512,80 € | 148 043,96 € | 3 251 104,41 € |
| Année 14 | 1 596 177,19 € | 91 379,57 € | 1 654 927,22 € |
| Année 15 | 1 654 927,22 € | 32 629,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 510 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.