Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 410 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 908,94 € | 139 908,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 966 € / mois | 399 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 840 € | 20 963 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 263 € | 19 895 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 410 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 410 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 992 608,74 € | 686 298,54 € | 18 417 891,26 € |
| Année 2 | 1 029 143,39 € | 649 763,89 € | 17 388 747,87 € |
| Année 3 | 1 067 022,74 € | 611 884,54 € | 16 321 725,13 € |
| Année 4 | 1 106 296,33 € | 572 610,95 € | 15 215 428,80 € |
| Année 5 | 1 147 015,45 € | 531 891,83 € | 14 068 413,35 € |
| Année 6 | 1 189 233,32 € | 489 673,96 € | 12 879 180,03 € |
| Année 7 | 1 233 005,06 € | 445 902,22 € | 11 646 174,97 € |
| Année 8 | 1 278 387,91 € | 400 519,37 € | 10 367 787,06 € |
| Année 9 | 1 325 441,14 € | 353 466,14 € | 9 042 345,92 € |
| Année 10 | 1 374 226,26 € | 304 681,02 € | 7 668 119,66 € |
| Année 11 | 1 424 806,98 € | 254 100,30 € | 6 243 312,68 € |
| Année 12 | 1 477 249,44 € | 201 657,84 € | 4 766 063,24 € |
| Année 13 | 1 531 622,12 € | 147 285,16 € | 3 234 441,12 € |
| Année 14 | 1 587 996,06 € | 90 911,22 € | 1 646 445,06 € |
| Année 15 | 1 646 445,06 € | 32 462,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 410 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 926 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.