Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 410 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 880,66 € | 114 880,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 123 € / mois | 328 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 840 € | 20 963 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 263 € | 19 895 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 410 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 410 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 863,20 € | 712 704,72 € | 18 744 636,80 € |
| Année 2 | 691 128,96 € | 687 438,96 € | 18 053 507,84 € |
| Année 3 | 717 353,37 € | 661 214,55 € | 17 336 154,47 € |
| Année 4 | 744 572,84 € | 633 995,08 € | 16 591 581,63 € |
| Année 5 | 772 825,17 € | 605 742,75 € | 15 818 756,46 € |
| Année 6 | 802 149,51 € | 576 418,41 € | 15 016 606,95 € |
| Année 7 | 832 586,52 € | 545 981,40 € | 14 184 020,43 € |
| Année 8 | 864 178,47 € | 514 389,45 € | 13 319 841,96 € |
| Année 9 | 896 969,15 € | 481 598,77 € | 12 422 872,81 € |
| Année 10 | 931 004,03 € | 447 563,89 € | 11 491 868,78 € |
| Année 11 | 966 330,36 € | 412 237,56 € | 10 525 538,42 € |
| Année 12 | 1 002 997,11 € | 375 570,81 € | 9 522 541,31 € |
| Année 13 | 1 041 055,16 € | 337 512,76 € | 8 481 486,15 € |
| Année 14 | 1 080 557,30 € | 298 010,62 € | 7 400 928,85 € |
| Année 15 | 1 121 558,34 € | 257 009,58 € | 6 279 370,51 € |
| Année 16 | 1 164 115,08 € | 214 452,84 € | 5 115 255,43 € |
| Année 17 | 1 208 286,68 € | 170 281,24 € | 3 906 968,75 € |
| Année 18 | 1 254 134,30 € | 124 433,62 € | 2 652 834,45 € |
| Année 19 | 1 301 721,57 € | 76 846,35 € | 1 351 112,88 € |
| Année 20 | 1 351 112,88 € | 27 453,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 410 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 941 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.