Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 310 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 288,81 € | 114 288,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 330 € / mois | 326 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 840 € | 20 855 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 763 € | 19 793 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 310 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 310 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 432,75 € | 709 032,97 € | 18 648 067,25 € |
| Année 2 | 687 568,32 € | 683 897,40 € | 17 960 498,93 € |
| Année 3 | 713 657,63 € | 657 808,09 € | 17 246 841,30 € |
| Année 4 | 740 736,91 € | 630 728,81 € | 16 506 104,39 € |
| Année 5 | 768 843,66 € | 602 622,06 € | 15 737 260,73 € |
| Année 6 | 798 016,94 € | 573 448,78 € | 14 939 243,79 € |
| Année 7 | 828 297,14 € | 543 168,58 € | 14 110 946,65 € |
| Année 8 | 859 726,32 € | 511 739,40 € | 13 251 220,33 € |
| Année 9 | 892 348,05 € | 479 117,67 € | 12 358 872,28 € |
| Année 10 | 926 207,61 € | 445 258,11 € | 11 432 664,67 € |
| Année 11 | 961 351,94 € | 410 113,78 € | 10 471 312,73 € |
| Année 12 | 997 829,79 € | 373 635,93 € | 9 473 482,94 € |
| Année 13 | 1 035 691,77 € | 335 773,95 € | 8 437 791,17 € |
| Année 14 | 1 074 990,39 € | 296 475,33 € | 7 362 800,78 € |
| Année 15 | 1 115 780,15 € | 255 685,57 € | 6 247 020,63 € |
| Année 16 | 1 158 117,72 € | 213 348,00 € | 5 088 902,91 € |
| Année 17 | 1 202 061,68 € | 169 404,04 € | 3 886 841,23 € |
| Année 18 | 1 247 673,15 € | 123 792,57 € | 2 639 168,08 € |
| Année 19 | 1 295 015,23 € | 76 450,49 € | 1 344 152,85 € |
| Année 20 | 1 344 152,85 € | 27 311,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 310 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 539 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 726 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.