Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 210 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 696,96 € | 113 696,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 536 € / mois | 324 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 840 € | 20 747 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 263 € | 19 690 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 210 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 210 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 002,30 € | 705 361,22 € | 18 551 497,70 € |
| Année 2 | 684 007,71 € | 680 355,81 € | 17 867 489,99 € |
| Année 3 | 709 961,92 € | 654 401,60 € | 17 157 528,07 € |
| Année 4 | 736 900,94 € | 627 462,58 € | 16 420 627,13 € |
| Année 5 | 764 862,15 € | 599 501,37 € | 15 655 764,98 € |
| Année 6 | 793 884,34 € | 570 479,18 € | 14 861 880,64 € |
| Année 7 | 824 007,76 € | 540 355,76 € | 14 037 872,88 € |
| Année 8 | 855 274,17 € | 509 089,35 € | 13 182 598,71 € |
| Année 9 | 887 726,96 € | 476 636,56 € | 12 294 871,75 € |
| Année 10 | 921 411,18 € | 442 952,34 € | 11 373 460,57 € |
| Année 11 | 956 373,51 € | 407 990,01 € | 10 417 087,06 € |
| Année 12 | 992 662,45 € | 371 701,07 € | 9 424 424,61 € |
| Année 13 | 1 030 328,38 € | 334 035,14 € | 8 394 096,23 € |
| Année 14 | 1 069 423,47 € | 294 940,05 € | 7 324 672,76 € |
| Année 15 | 1 110 002,02 € | 254 361,50 € | 6 214 670,74 € |
| Année 16 | 1 152 120,32 € | 212 243,20 € | 5 062 550,42 € |
| Année 17 | 1 195 836,75 € | 168 526,77 € | 3 866 713,67 € |
| Année 18 | 1 241 211,97 € | 123 151,55 € | 2 625 501,70 € |
| Année 19 | 1 288 308,93 € | 76 054,59 € | 1 337 192,77 € |
| Année 20 | 1 337 192,77 € | 27 170,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 210 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 848 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.