Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 210 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 131,57 € | 100 131,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 429 € / mois | 286 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 840 € | 20 747 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 263 € | 19 690 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 210 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 210 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 412,47 € | 737 166,37 € | 18 746 087,53 € |
| Année 2 | 482 755,61 € | 718 823,23 € | 18 263 331,92 € |
| Année 3 | 501 823,24 € | 699 755,60 € | 17 761 508,68 € |
| Année 4 | 521 643,98 € | 679 934,86 € | 17 239 864,70 € |
| Année 5 | 542 247,61 € | 659 331,23 € | 16 697 617,09 € |
| Année 6 | 563 665,04 € | 637 913,80 € | 16 133 952,05 € |
| Année 7 | 585 928,37 € | 615 650,47 € | 15 548 023,68 € |
| Année 8 | 609 071,08 € | 592 507,76 € | 14 938 952,60 € |
| Année 9 | 633 127,85 € | 568 450,99 € | 14 305 824,75 € |
| Année 10 | 658 134,81 € | 543 444,03 € | 13 647 689,94 € |
| Année 11 | 684 129,48 € | 517 449,36 € | 12 963 560,46 € |
| Année 12 | 711 150,88 € | 490 427,96 € | 12 252 409,58 € |
| Année 13 | 739 239,56 € | 462 339,28 € | 11 513 170,02 € |
| Année 14 | 768 437,64 € | 433 141,20 € | 10 744 732,38 € |
| Année 15 | 798 789,00 € | 402 789,84 € | 9 945 943,38 € |
| Année 16 | 830 339,16 € | 371 239,68 € | 9 115 604,22 € |
| Année 17 | 863 135,45 € | 338 443,39 € | 8 252 468,77 € |
| Année 18 | 897 227,15 € | 304 351,69 € | 7 355 241,62 € |
| Année 19 | 932 665,37 € | 268 913,47 € | 6 422 576,25 € |
| Année 20 | 969 503,30 € | 232 075,54 € | 5 453 072,95 € |
| Année 21 | 1 007 796,25 € | 193 782,59 € | 4 445 276,70 € |
| Année 22 | 1 047 601,65 € | 153 977,19 € | 3 397 675,05 € |
| Année 23 | 1 088 979,28 € | 112 599,56 € | 2 308 695,77 € |
| Année 24 | 1 131 991,23 € | 69 587,61 € | 1 176 704,54 € |
| Année 25 | 1 176 704,54 € | 24 876,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 210 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 526 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.