Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 110 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 610,34 € | 99 610,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 850 € / mois | 284 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 840 € | 20 639 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 763 € | 19 588 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 110 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 110 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 995,04 € | 733 329,04 € | 18 648 504,96 € |
| Année 2 | 480 242,67 € | 715 081,41 € | 18 168 262,29 € |
| Année 3 | 499 211,06 € | 696 113,02 € | 17 669 051,23 € |
| Année 4 | 518 928,64 € | 676 395,44 € | 17 150 122,59 € |
| Année 5 | 539 425,02 € | 655 899,06 € | 16 610 697,57 € |
| Année 6 | 560 730,92 € | 634 593,16 € | 16 049 966,65 € |
| Année 7 | 582 878,41 € | 612 445,67 € | 15 467 088,24 € |
| Année 8 | 605 900,63 € | 589 423,45 € | 14 861 187,61 € |
| Année 9 | 629 832,16 € | 565 491,92 € | 14 231 355,45 € |
| Année 10 | 654 708,95 € | 540 615,13 € | 13 576 646,50 € |
| Année 11 | 680 568,32 € | 514 755,76 € | 12 896 078,18 € |
| Année 12 | 707 449,06 € | 487 875,02 € | 12 188 629,12 € |
| Année 13 | 735 391,51 € | 459 932,57 € | 11 453 237,61 € |
| Année 14 | 764 437,63 € | 430 886,45 € | 10 688 799,98 € |
| Année 15 | 794 630,99 € | 400 693,09 € | 9 894 168,99 € |
| Année 16 | 826 016,91 € | 369 307,17 € | 9 068 152,08 € |
| Année 17 | 858 642,50 € | 336 681,58 € | 8 209 509,58 € |
| Année 18 | 892 556,74 € | 302 767,34 € | 7 316 952,84 € |
| Année 19 | 927 810,46 € | 267 513,62 € | 6 389 142,38 € |
| Année 20 | 964 456,66 € | 230 867,42 € | 5 424 685,72 € |
| Année 21 | 1 002 550,26 € | 192 773,82 € | 4 422 135,46 € |
| Année 22 | 1 042 148,47 € | 153 175,61 € | 3 379 986,99 € |
| Année 23 | 1 083 310,71 € | 112 013,37 € | 2 296 676,28 € |
| Année 24 | 1 126 098,76 € | 69 225,32 € | 1 170 577,52 € |
| Année 25 | 1 170 577,52 € | 24 747,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 110 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 911 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 601 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.