Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 010 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 089,11 € | 99 089,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 270 € / mois | 283 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 520 840 € | 20 531 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 263 € | 19 485 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 010 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 010 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 577,59 € | 729 491,73 € | 18 550 922,41 € |
| Année 2 | 477 729,73 € | 711 339,59 € | 18 073 192,68 € |
| Année 3 | 496 598,85 € | 692 470,47 € | 17 576 593,83 € |
| Année 4 | 516 213,26 € | 672 856,06 € | 17 060 380,57 € |
| Année 5 | 536 602,39 € | 652 466,93 € | 16 523 778,18 € |
| Année 6 | 557 796,83 € | 631 272,49 € | 15 965 981,35 € |
| Année 7 | 579 828,40 € | 609 240,92 € | 15 386 152,95 € |
| Année 8 | 602 730,18 € | 586 339,14 € | 14 783 422,77 € |
| Année 9 | 626 536,49 € | 562 532,83 € | 14 156 886,28 € |
| Année 10 | 651 283,12 € | 537 786,20 € | 13 505 603,16 € |
| Année 11 | 677 007,17 € | 512 062,15 € | 12 828 595,99 € |
| Année 12 | 703 747,24 € | 485 322,08 € | 12 124 848,75 € |
| Année 13 | 731 543,49 € | 457 525,83 € | 11 393 305,26 € |
| Année 14 | 760 437,61 € | 428 631,71 € | 10 632 867,65 € |
| Année 15 | 790 472,99 € | 398 596,33 € | 9 842 394,66 € |
| Année 16 | 821 694,68 € | 367 374,64 € | 9 020 699,98 € |
| Année 17 | 854 149,54 € | 334 919,78 € | 8 166 550,44 € |
| Année 18 | 887 886,31 € | 301 183,01 € | 7 278 664,13 € |
| Année 19 | 922 955,59 € | 266 113,73 € | 6 355 708,54 € |
| Année 20 | 959 410,01 € | 229 659,31 € | 5 396 298,53 € |
| Année 21 | 997 304,28 € | 191 765,04 € | 4 398 994,25 € |
| Année 22 | 1 036 695,31 € | 152 374,01 € | 3 362 298,94 € |
| Année 23 | 1 077 642,16 € | 111 427,16 € | 2 284 656,78 € |
| Année 24 | 1 120 206,32 € | 68 863,00 € | 1 164 450,46 € |
| Année 25 | 1 164 450,46 € | 24 617,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 010 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.