Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 960 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 828,49 € | 98 828,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 480 € / mois | 282 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 840 € | 20 477 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 013 € | 19 434 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 960 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 960 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 368,79 € | 727 573,09 € | 18 502 131,21 € |
| Année 2 | 476 473,19 € | 709 468,69 € | 18 025 658,02 € |
| Année 3 | 495 292,71 € | 690 649,17 € | 17 530 365,31 € |
| Année 4 | 514 855,52 € | 671 086,36 € | 17 015 509,79 € |
| Année 5 | 535 191,02 € | 650 750,86 € | 16 480 318,77 € |
| Année 6 | 556 329,73 € | 629 612,15 € | 15 923 989,04 € |
| Année 7 | 578 303,36 € | 607 638,52 € | 15 345 685,68 € |
| Année 8 | 601 144,87 € | 584 797,01 € | 14 744 540,81 € |
| Année 9 | 624 888,57 € | 561 053,31 € | 14 119 652,24 € |
| Année 10 | 649 570,10 € | 536 371,78 € | 13 470 082,14 € |
| Année 11 | 675 226,49 € | 510 715,39 € | 12 794 855,65 € |
| Année 12 | 701 896,24 € | 484 045,64 € | 12 092 959,41 € |
| Année 13 | 729 619,38 € | 456 322,50 € | 11 363 340,03 € |
| Année 14 | 758 437,50 € | 427 504,38 € | 10 604 902,53 € |
| Année 15 | 788 393,87 € | 397 548,01 € | 9 816 508,66 € |
| Année 16 | 819 533,46 € | 366 408,42 € | 8 996 975,20 € |
| Année 17 | 851 902,95 € | 334 038,93 € | 8 145 072,25 € |
| Année 18 | 885 550,99 € | 300 390,89 € | 7 259 521,26 € |
| Année 19 | 920 528,02 € | 265 413,86 € | 6 338 993,24 € |
| Année 20 | 956 886,58 € | 229 055,30 € | 5 382 106,66 € |
| Année 21 | 994 681,18 € | 191 260,70 € | 4 387 425,48 € |
| Année 22 | 1 033 968,59 € | 151 973,29 € | 3 353 456,89 € |
| Année 23 | 1 074 807,73 € | 111 134,15 € | 2 278 649,16 € |
| Année 24 | 1 117 259,93 € | 68 681,95 € | 1 161 389,23 € |
| Année 25 | 1 161 389,23 € | 24 553,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 960 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 516 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 013 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.