Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 910 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 567,87 € | 98 567,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 691 € / mois | 281 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 840 € | 20 423 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 763 € | 19 383 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 910 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 910 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 160,02 € | 725 654,42 € | 18 453 339,98 € |
| Année 2 | 475 216,66 € | 707 597,78 € | 17 978 123,32 € |
| Année 3 | 493 986,53 € | 688 827,91 € | 17 484 136,79 € |
| Année 4 | 513 497,77 € | 669 316,67 € | 16 970 639,02 € |
| Année 5 | 533 779,61 € | 649 034,83 € | 16 436 859,41 € |
| Année 6 | 554 862,58 € | 627 951,86 € | 15 881 996,83 € |
| Année 7 | 576 778,26 € | 606 036,18 € | 15 305 218,57 € |
| Année 8 | 599 559,56 € | 583 254,88 € | 14 705 659,01 € |
| Année 9 | 623 240,65 € | 559 573,79 € | 14 082 418,36 € |
| Année 10 | 647 857,09 € | 534 957,35 € | 13 434 561,27 € |
| Année 11 | 673 445,82 € | 509 368,62 € | 12 761 115,45 € |
| Année 12 | 700 045,22 € | 482 769,22 € | 12 061 070,23 € |
| Année 13 | 727 695,26 € | 455 119,18 € | 11 333 374,97 € |
| Année 14 | 756 437,39 € | 426 377,05 € | 10 576 937,58 € |
| Année 15 | 786 314,76 € | 396 499,68 € | 9 790 622,82 € |
| Année 16 | 817 372,21 € | 365 442,23 € | 8 973 250,61 € |
| Année 17 | 849 656,36 € | 333 158,08 € | 8 123 594,25 € |
| Année 18 | 883 215,66 € | 299 598,78 € | 7 240 378,59 € |
| Année 19 | 918 100,43 € | 264 714,01 € | 6 322 278,16 € |
| Année 20 | 954 363,11 € | 228 451,33 € | 5 367 915,05 € |
| Année 21 | 992 058,05 € | 190 756,39 € | 4 375 857,00 € |
| Année 22 | 1 031 241,84 € | 151 572,60 € | 3 344 615,16 € |
| Année 23 | 1 071 973,30 € | 110 841,14 € | 2 272 641,86 € |
| Année 24 | 1 114 313,55 € | 68 500,89 € | 1 158 328,31 € |
| Année 25 | 1 158 328,31 € | 24 488,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 910 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 622 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.