Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 910 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 367,80 € | 95 367,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 993 € / mois | 272 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 840 € | 20 423 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 763 € | 19 383 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 910 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 910 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 235,20 € | 837 178,40 € | 18 603 264,80 € |
| Année 2 | 321 221,52 € | 823 192,08 € | 18 282 043,28 € |
| Année 3 | 335 844,52 € | 808 569,08 € | 17 946 198,76 € |
| Année 4 | 351 133,19 € | 793 280,41 € | 17 595 065,57 € |
| Année 5 | 367 117,87 € | 777 295,73 € | 17 227 947,70 € |
| Année 6 | 383 830,20 € | 760 583,40 € | 16 844 117,50 € |
| Année 7 | 401 303,34 € | 743 110,26 € | 16 442 814,16 € |
| Année 8 | 419 571,91 € | 724 841,69 € | 16 023 242,25 € |
| Année 9 | 438 672,11 € | 705 741,49 € | 15 584 570,14 € |
| Année 10 | 458 641,83 € | 685 771,77 € | 15 125 928,31 € |
| Année 11 | 479 520,62 € | 664 892,98 € | 14 646 407,69 € |
| Année 12 | 501 349,87 € | 643 063,73 € | 14 145 057,82 € |
| Année 13 | 524 172,87 € | 620 240,73 € | 13 620 884,95 € |
| Année 14 | 548 034,85 € | 596 378,75 € | 13 072 850,10 € |
| Année 15 | 572 983,07 € | 571 430,53 € | 12 499 867,03 € |
| Année 16 | 599 067,03 € | 545 346,57 € | 11 900 800,00 € |
| Année 17 | 626 338,41 € | 518 075,19 € | 11 274 461,59 € |
| Année 18 | 654 851,25 € | 489 562,35 € | 10 619 610,34 € |
| Année 19 | 684 662,10 € | 459 751,50 € | 9 934 948,24 € |
| Année 20 | 715 830,06 € | 428 583,54 € | 9 219 118,18 € |
| Année 21 | 748 416,85 € | 395 996,75 € | 8 470 701,33 € |
| Année 22 | 782 487,12 € | 361 926,48 € | 7 688 214,21 € |
| Année 23 | 818 108,33 € | 326 305,27 € | 6 870 105,88 € |
| Année 24 | 855 351,15 € | 289 062,45 € | 6 014 754,73 € |
| Année 25 | 894 289,38 € | 250 124,22 € | 5 120 465,35 € |
| Année 26 | 935 000,19 € | 209 413,41 € | 4 185 465,16 € |
| Année 27 | 977 564,27 € | 166 849,33 € | 3 207 900,89 € |
| Année 28 | 1 022 066,04 € | 122 347,56 € | 2 185 834,85 € |
| Année 29 | 1 068 593,63 € | 75 819,97 € | 1 117 241,22 € |
| Année 30 | 1 117 241,22 € | 27 174,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 910 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 512 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 763 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 891 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.