Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 960 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 619,96 € | 95 619,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 757 € / mois | 273 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 840 € | 20 477 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 013 € | 19 434 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 960 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 960 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 047,62 € | 839 391,90 € | 18 652 452,38 € |
| Année 2 | 322 070,90 € | 825 368,62 € | 18 330 381,48 € |
| Année 3 | 336 732,56 € | 810 706,96 € | 17 993 648,92 € |
| Année 4 | 352 061,66 € | 795 377,86 € | 17 641 587,26 € |
| Année 5 | 368 088,59 € | 779 350,93 € | 17 273 498,67 € |
| Année 6 | 384 845,11 € | 762 594,41 € | 16 888 653,56 € |
| Année 7 | 402 364,46 € | 745 075,06 € | 16 486 289,10 € |
| Année 8 | 420 681,32 € | 726 758,20 € | 16 065 607,78 € |
| Année 9 | 439 832,05 € | 707 607,47 € | 15 625 775,73 € |
| Année 10 | 459 854,57 € | 687 584,95 € | 15 165 921,16 € |
| Année 11 | 480 788,56 € | 666 650,96 € | 14 685 132,60 € |
| Année 12 | 502 675,55 € | 644 763,97 € | 14 182 457,05 € |
| Année 13 | 525 558,89 € | 621 880,63 € | 13 656 898,16 € |
| Année 14 | 549 483,93 € | 597 955,59 € | 13 107 414,23 € |
| Année 15 | 574 498,16 € | 572 941,36 € | 12 532 916,07 € |
| Année 16 | 600 651,07 € | 546 788,45 € | 11 932 265,00 € |
| Année 17 | 627 994,60 € | 519 444,92 € | 11 304 270,40 € |
| Année 18 | 656 582,84 € | 490 856,68 € | 10 647 687,56 € |
| Année 19 | 686 472,51 € | 460 967,01 € | 9 961 215,05 € |
| Année 20 | 717 722,85 € | 429 716,67 € | 9 243 492,20 € |
| Année 21 | 750 395,83 € | 397 043,69 € | 8 493 096,37 € |
| Année 22 | 784 556,15 € | 362 883,37 € | 7 708 540,22 € |
| Année 23 | 820 271,58 € | 327 167,94 € | 6 888 268,64 € |
| Année 24 | 857 612,88 € | 289 826,64 € | 6 030 655,76 € |
| Année 25 | 896 654,06 € | 250 785,46 € | 5 134 001,70 € |
| Année 26 | 937 472,53 € | 209 966,99 € | 4 196 529,17 € |
| Année 27 | 980 149,17 € | 167 290,35 € | 3 216 380,00 € |
| Année 28 | 1 024 768,59 € | 122 670,93 € | 2 191 611,41 € |
| Année 29 | 1 071 419,20 € | 76 020,32 € | 1 120 192,21 € |
| Année 30 | 1 120 192,21 € | 27 246,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 960 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 200 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 526 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.